buro t'sas makelaardij o.g
Dorpsstraat 27
5261 CJ Vught
Tel: +31736562649
info@tsas.nl
Heunpark 4123, 5261 WE Vught
€ 495.000,- k.k.
Omschrijving
Op een uitermate fraaie locatie in het HEUNPARK gesitueerd, ruim bemeten 3-KAMER APPARTEMENT met balkon op het zuiden, inpandige berging en privé-plaats in de ondergrondse parkeergarage.
Bouwjaar: 2001
Gebruiksopp.: 98 m² (wonen) en 11 m² (balkon)
Bruto inhoud: 326 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1578 – A17
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Centrale Verwarming: Intergas HRE cv-combi ketel (2020)
Balkon: zuid
Bijdrage servicekosten: € 223,- p/mnd
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg
Het geliefde HEUNPARK is bijzonder aantrekkelijk gesitueerd aan zowel de rand van de bebouwde kom van Vught als ook direct nabij het uitgestrekte en beschermd natuurgebied het Bossche Broek. Het beste van twee werelden zogezegd.
Vanuit het appartement bent u in enkele loop- of fietsminuten midden in het centrum van Vught. Daar vindt u onder meer een uitgebreid scala aan winkels, uitstekende café-restaurants, gezellige terrasjes, theater en cultureel centrum DePetrus met bibliotheek en museum.
Vught heeft een uitstekende infrastructuur en is zowel met openbaar vervoer (bus en trein), alsook met eigen vervoer (autorondweg A2 Utrecht-Eindhoven en N65 Tilburg) goed en snel bereikbaar.
Het appartementencomplex ligt in een onder architectuur ontworpen fraai en vrij toegankelijk parkplan dat naadloos aansluit op het natuurgebied. U stapt als u het appartement uit gaat, direct de open natuur in. Voldoende gelegenheid om te ontspannen en er dagelijks al wandelend of fietsend op uit te trekken.
Het gebouw is een spraakmakend ontwerp onder architectuur van de Bossche School. Solide gebouwd en voorzien van goede isolatievoorzieningen, hardhouten ramen en kozijnen (openslaande ramen in draai/kiepsysteem compleet met dubbele beglazing), zwevende dekvloeren (waardoor minimale geluidsoverdracht van en naar de onder- of bovenburen), mooie hoge plafonds van ruim 2.70 m¹, extra hoge en brede binnendeuren en luxe keukeninrichting en sanitaire voorzieningen.
Het appartement dat wij hierbij te mogen aanbieden is royaal en praktisch ingedeeld. Het is gelegen op de 1e verdieping (2e woonlaag) en biedt een fantastisch vrij uitzicht op het omliggende parklandschap. De lift en het trappenhuis komen uit op een veilige hal/binnengaanderij.
Entree van de woning met in de hal een eikenhouten vloer en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Mooie garderobe en gastentoilet (wandcloset) met fonteintje, de wanden daarbij geheel tot plafondhoogte betegeld.
Toegang tot de riante, ruim bemeten woonkamer van maar liefst ca. 40 m² compleet met eikenhouten vloer en eveneens gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Fijne lichtinval vanuit de brede raampartij aan de voor-/straatzijde, ramen die tevens vrij uitzicht geven op het parklandschap. De ‘straat’ is niet bestemd voor doorgaand autoverkeer maar uitsluitend voor langzaam verkeer en voetgangers van en naar het Bossche Broek. Heerlijk rustig wonen dus en toch een beetje ‘beweging’. Openslaande deur (met vliegen-/hordeur) naar het – eveneens aan de voor-/straatzijde gelegen – (deels overdekte) zonnige balkon. Zowel aan de raampartij van de woonkamer als ook ter plaatse van het balkon bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waarvan de vloer, de wanden en het plafond identiek zijn afgewerkt als van hal en woonkamer. Door middel van een (extra goed geïsoleerd) raam boven het werkblad (de aanrecht) is er lichtinval vanuit en contact met de binnengaanderij. U-vormige keukeninrichting bestaande uit voldoende boven- en onderkastjes en laden, natuurstenen werkblad met geïntegreerde rvs-spoelbak, AEG 4-pits inductie kookplaat (uit 2021) en afzuigkap, Zanussi combi-oven/magnetron (uit 2017), Gagganau koelkast en Siemens vaatwasser. Aangrenzende bijkeuken annex berging met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel Intergas HRE (uit 2020) en mechanische afzuiging.
Een tweetal slaapkamers. De grote (hoofd-) slaapkamer met gestukadoorde wand- en plafondafwerking en openslaande balkondeur met vliegen-/hordeur. De tweede kamer is een ideale logeerkamer of werkkamer, dan wel een combinatie ervan. Tevens bestaat er een mogelijkheid om deze kamer desgewenst bij de woonkamer te betrekken (de tussenmuur is namelijk ‘niet-dragend’). Tenslotte de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostatische mengkraan en een fraai wastafelmeubel.
In het souterrain (met lift, trappenhuis en containerruimte) ligt de ondergrondse parkeergarage met een separate loopdeur en een op afstand bedienbare roldeur. Het appartement beschikt over een eigen (privé) parkeerplaats. De fietsen kunnen geplaatst worden in een aparte afgesloten fietsenberging.
Het appartement verkeert in prima staat van onderhoud en is in feite dus ‘instapklaar’. Zeker ook de moeite van het vermelden waard zijn de extreem lage vaste maandelijkse energiekosten van slechts circa € 110,--.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.051,02
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 223,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
326 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
22-02-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder en parkeerplaats
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 223,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vught
Sectie
K
Perceelnummer
1578
Index
17
Eigendomssituatie
Volle eigendom