Dommeldal 62, Boxtel

Aantrekkelijk gesitueerde - ruim bemeten en speels ingedeelde - HALFVRIJSTAANDE WONING TYPE 2/1 KAP met inpandige garage en gelegen op een bijzonder royaal perceel.

Perceel: 464 m²
Bouwjaar: 1972
Gebruiksopp.: 132 m² (wonen) en 20 m² (garage)
Bruto inhoud: 609 m³
Kadastraal bekend: Boxtel sectie M nummer 964
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamer: 5 waarvan 3 slaapkamers
Verwarming: Remeha HR cv-combi ketel (2011)
Tuin: royale voor- en diepe achtertuin
Energielabel: D-label
Aanvaarding: eventueel per direct

Een buitengewoon leuk en fraai gesitueerd huis. Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied het Dommeldal met zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij zicht op openbare groenvoorzieningen. Het nieuwbouwproject waar deze woning deel van uitmaakt dateert uit de begin jaren zeventig en grenst pal aan rivier de Dommel en wandelgebied de Wittehoeveloop.
Dommeldal 62 ligt in het kindvriendelijk, redelijk rustig, noordelijk gedeelte van Boxtel en is uitstekend bereikbaar met eigen en open vervoer. Op niet meer dan een paar minuten afstand van de aansluiting op de A2 - ’s-Hertogenbosch-Eindhoven, een buurtwinkelcentrum, diverse scholen voor basis en middelbaar onderwijs en een schitterend sportpark. Het gezellige en uitgebreide centrum van Boxtel is net als het centraal station iets verderop gelegen maar nog altijd heel ‘dichtbij’.
Rechtstreeks vanuit huis bevinden er zich tal van mooie en veilige fiets- en wandelpaden van en naar het 290 ha grote Brabantse Cultuurlandschap.

Het herenhuis is gebouwd onder architectuur van de bekende Vughtse B.N.A. architect Frits Grips. Meteen al bij de planontwikkeling, maar ook nu nog steeds spraakmakend. Royaal van opzet, grote percelen, ruimtelijk, uitgesproken groot en bovenal bijzonder speels ingedeeld. De woning op nummer 62 ligt daarbij bovendien uitermate fraai aan een autoluw gedeelte met veel openbaar groen en extra parkeervoorzieningen.
Goede en degelijke bouw, betonfundering en betonnen begane grondvloer en een holle-baksteen verdiepingsvloer, de buitengevels én de woning scheidende muur volledig in spouw uitgevoerd. De buitengevels zijn nageïsoleerd. Houten ramen, deuren en kozijnen, waarbij op de begane grond grotendeels (HR) isolatieglas is toegepast en elektrisch bedienbare buitenrolluiken. Alle wanden in het gehele huis gestukadoord, een gedeelte rondom de zithoek en open haard in schoonmetselwerk. Plafonds eveneens voorzien van stucwerk met hier en daar houten plafonddelen. Hal en woonkamer voorzien van natuurstenen tegelvloer, vast tapijt op de overloop en werk- en slaapkamers.

De indeling: overdekte entree, hal met garderobe, meterkast met oorspronkelijke elektrische installatie en gasmeter. Watermeterput (geen kruipruimte). Toiletruimte met staand closet en fonteintje. L-vormige woonkamer bestaande uit een eethoek en een sfeervolle zithoek rondom de open haard (type Bellfire), brede schuifpui naar tuin en terras (inclusief een over de volle breedte aangebrachte buitenzonwering). Plafondgedeelte uitgevoerd als vide. Separate werk- of slaapkamer met vaste wastafel.
Dichte keuken met brede keukeninrichting aan beide lange zijden, aan weerskanten meer dan voldoende kast- en bergruimte, duropal werkbladen. Dubbel RVS-spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Grote servies-/provisiekast. Toegang tot de aangrenzende (inpandige) garage met dubbele houten toegangsdeuren en aparte openslaande buitendeur (zij-ingang). Aansluiting wasapparatuur, extra uitstortgootsteen, kraantje en putje. Over een klein gedeelte van de garage bevindt zich een bergzolder.

De verdieping is bereikbaar via een in de woonkamer gesitueerde hardhouten trap en vide.
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van extra verbindingsdeur naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, thermostatische mengkraan en handdouche, vaste wastafel en toilet.
Een tweede, aan de achter-/zijkant gelegen, slaapkamer en tenslotte nog een aan de voor-/zijkant gelegen derde slaapkamer met vaste wastafel, balkon en toegang tot een ruime bergzolder (annex cv-ruimte).

Aan de voorzijde van de woning een behoorlijk ruime tuin met kunstgras en bestrating op de paden en parkeerstrook, zijtuin met extra (afsluitbare) achterom, toegangspad en kunstgras.
De achtertuin is groot, zowel lekker breed als diep, aan drie zijden voorzien van blijvend groene tuinafscheiding. Meerdere terrassen, barbecue en verder voornamelijk gazon.

De woning verkeert aan binnen- en buitenzijde in nagenoeg de oorspronkelijke staat en dat betekent dat een toekomstig eigenaar rekening zal moeten houden met extra kosten voor modernisering, verduurzaming en het aanbrengen van nieuwe installaties en eigentijds keukeninrichting en sanitaire voorzieningen.
Met de vraagprijs van de woning is daar natuurlijk al ruimschoots rekening mee gehouden.