Spirealaan 31, 5247 HJ Rosmalen

Uitermate rustig en fraai aan brede laan in nieuwbouwwijk De Groote Wielen gelegen MODERNE - uitgebouwde - WONING met voor- en achtertuin (zuidwest) met berging en achterom.

Perceel: 141 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 2008
Gebruiksopp.: 146 m² (wonen) en 2 m² (overige inpandige ruimte)
Bruto inhoud: 542 m³
Kadastraal bekend: Rosmalen sectie I nummer 3998
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamer: 5 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: cv-combi ketel (Vaillant HR PRO – 2008)
Tuin: voor- en achtertuin / op het zuidwesten georiënteerd
Energielabel: A+ label
Aanvaarding: in overleg

De Groote Wielen is een levendige nieuwbouwwijk tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Het moderne, uitgebouwde woonhuis dat wij hierbij mogen aanbieden is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Broekland. Ruim van opzet en een interessante waterloop die een prominente plek inneemt in het landschap. Een innovatief systeem zorgt voor het opbergen van regenwater, is in beweging en komt langs waterzuiverende planten waardoor een ecologisch evenwicht en een goede waterkwaliteit ontstaat. Een moderne, jonge, wijk met een vijftal basisscholen, peuterzalen en buitenschoolse opvang. Voor het voorgezet onderwijs is er het Rodenborch College. Verschillende medische voorzieningen als gezondheidscentrum, huisarts, apotheek, tandarts en fysiotherapeut. Natuurlijk ontbreken sportfaciliteiten niet. Denk daarbij aan watersport, voetbal, tennis en paardrijden. In het nabij gelegen winkelcentrum zijn supermarkten en diverse speciaalzaken. Verschillende horecagelegenheden, variërend van een sfeervolle restobar aan het water tot een cafetaria.
De Groote Wielen is uitstekend bereikbaar vanaf de A2 en de A59 via ontsluitingswegen aan de rand van de wijk. In de wijk bevinden zich tal van ruime en veilige voet- en fietspaden.

Het woonhuis is van een heel bijzondere architectuur, spraakmakend, modern en daarbij uitermate praktisch en royaal van indeling. Opvallend veel licht waardoor het uitermate aangenaam wonen is op alle drie de woonlagen, in alle kamers en overige ruimtes.
Het pand is van een solide constructie, betonvloeren en volledig in spouw gebouwd waarbij de woningscheidende muren bestaan uit een ankerloze spouw. Er is sprake van een hoogwaardig afwerkingsniveau met vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen. Niet alleen zijn de vloer, de buitengevels en het dak vanuit de bouw goed geïsoleerd, maar ook alle in de houten ramen en kozijnen aanwezige beglazing is van het type HR. Aan de zuidzijde van het hellende dakvlak zijn voldoende zonnepanelen aangebracht. Zowel de gehele begane grondvloer als ook die van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende antracietkleurige siergrindvloer. Op de beide verdiepingen ligt een keurige laminaatvloer.
De wanden overal gestukadoord waarbij in ieder vertrek één wand voorzien is van een aardig kleurtje. De plafonds eveneens in strak stucwerk met in de woonkamer sierlijsten en een vijftal inbouwspots.

Voortuin en toegang tot het woonhuis. Entree, hal met meterkast inclusief uitgebreide technische installaties. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje, antracietkleurige vloertegel, de wanden voorzien van witte tegels tot plafondhoogte. De achterwand van het toilet in lichtgrijze wandtegel, eveneens tot plafondhoogte.
Toegang tot de ruim bemeten (uitgebouwde) tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren (inclusief hordeur). Afsluitbaar trappenhuis en naastgelegen, ruime, trapkast.
Aan de aan de voor-/straatzijde gelegen open keuken met moderne witte keukeninrichting bestaande uit een vaste wandopstelling met onderkastruimte en bovenkastjes. Werkblad met geïntegreerde rvs-spoelbak, ingebouwde diepvries, koelkast, afwasmachine en gecombineerde oven/magnetron. Eiland met onderkast- en ladenruimte, werkblad met geïntegreerde 4-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap. Het eiland is ruim en biedt naast werkruimte plaats als eetplek/bar.

Eerste verdieping met overloop en de aangrenzende drie slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voor-/straatzijde gesitueerd en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Op een van de wanden is een mooie brede (5-deurs) vaste kastenwand (inclusief televisie) aangebracht. De beide overige slaapkamers liggen aan de achter-/tuinzijde van de woning. Alle slaapkamers met draai-/kiepramen en horren. De badkamer is modern van uitvoering. Inloopdouche met thermostatische mengkraan en glazen douchewand, brede wastafel (meubel) met dubbele kraan, spiegelkast en extra wandmeubel. Toilet (wandcloset) en designradiator. De luxe betegeling is identiek aan die van de eerder omschreven toiletruimte op de begane grond.
De tweede verdieping is een ware eyeopener. De gehele vloeroppervlakte bestaat uit één grote open ruimte met een ongelooflijke mooie lichtinval door de raampartijen in zowel de voor- als ook in de achtergevel en niet in de laatste plaats door de hoge, schuine kap met een nokhoogte van maar liefst circa 5,50 meter. In de ruimte treffen we de cv-ketel aan, de aansluitingen voor wasmachine en droger als de omvormer van de zonnepanelen.
En dan tenslotte als kers op de taart in de nok nog een entresol die kan worden gebruikt als bergzolder.
De grote tweede verdieping is uitermate geschikt als hobbyruimte of atelier, maar we kunnen ons ook voorstellen dat een toekomstig eigenaar hier een of meerdere (slaap-) kamer zou willen maken.

De achtertuin is bestraat en aan drie zijden voorzien van houten tuinafscheidingen inclusief een afsluitbare poort als achterom. De houten berging biedt plaats aan voldoende fietsen, tuingereedschap en eventuele winteropslag van tuinmeubels of kussens.
Aan de achtergevel, boven de openslaande tuindeuren en overige ramen, is een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De woning is instapklaar.