Margrietlaan 35, Vught

In het prestigieuze, gezinsvriendelijke woonwijk ‘De Tuinen van Heym’ gesitueerde tussenwoning met inpandige garage, royale oprit en zonnige voortuin.

Perceel circa: 172 m²
Bouwjaar: 2010
Gebruiksopp.: 127 m² (exclusief garage en zolder)
Gebruiksopp.: 145 m² bij vernieuwd type waarbij garage is omgebouwd. (exclusief zolder)
Bruto inhoud: 680 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1837
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers
Verwarming: HR combi-ketel en WTW installatie (2010)
Tuin: zuidwest
Aanvaarding: in overleg - per direct mogelijk

De Margrietlaan is aantrekkelijk gesitueerd in het spraakmakende villaplan ‘De Tuinen van Heym’ in Vught-Noord. Een werkelijk unieke ligging met veel aandacht voor openbaar groen, veiligheid, autoluwe straat en toch ook op ‘loopafstand’ van het dorpscentrum met een groot scala aan winkels, scholen, sportaccommodaties en bebost buitengebied de Vughtse Heide en watersportcentrum de IJzeren Man. Het plan is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en openbaar vervoer, bovendien bevinden er zich in de directe omgeving fijne fiets- en wandelroutes. De afstand naar het centrum van ’s-Hertogenbosch is in slechts luttele minuten af te leggen.

De woningen zijn onder architectuur van Mulleners & Mulleners gebouwd en van een zeer solide constructie, daarbij hoogwaardig afgewerkt. Kenmerkend in de wijk is de grote verscheidenheid aan woningtypen, bouwstijl en toegepaste materialen (gevelsteen, dakpannen en kleurstelling). Vanzelfsprekend voldoet de woning aan alle moderne eisen van isolatie (vloer, spouw, dak en alle beglazing) en energiezuinige verwarmingssysteem.

De plafonds zijn voorzien van wit stucwerk en alle wanden zijn afgewerkt met eigentijds glasvliesbehang. De entree heeft een enkele binnendeur met glas voor extra lichtinval. De prachtige en sfeervolle living is compleet met een houten vloer en door middel van twee aparte deuren is er een mooie verbinding naar het (zonne-) terras. De halfopen keuken is bijzonder luxe uitgevoerd en is gescheiden van de woonkamer door middel van een kleine bar. De moderne Systemat keukeninrichting in wit mat-uitvoering in combinatie met een donker hardstenen werkblad en kastruimte, compleet met hoofdzakelijk Bauknecht inbouwapparatuur als grote combi/oven, vaatwasser, flinke koelkast, gaskookplaat en design afzuigkap.

De garage, van buitenaf toegankelijk door middel van een roldeur en van binnenuit met een loopdeur, is standaard afgewerkt. Inmiddels is deze garage bij enkele vergelijkbare woningen in deze serie, omgebouwd/gewijzigd in een extra (werk)kamer.

De zeer ruim bemeten eerste verdieping bestaat uit een flinke overloop, 3 royaal bemeten slaapkamers, een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Separate toilet met fontein. Een afzonderlijke wasruimte annex technische (cv-)ruimte. De kamers op de verdieping zijn even als de begane grond keurig afgewerkt met een spuitstucwerk plafond, glasvlies wandafwerking en houten vloeren.
Dan is er ten slotte vanaf de overloop een vlizotrap naar een bijzonder grote zolder-/hobbyruimte (stahoogte en een raam in de voorgevel dat voor een prettige natuurlijke lichtinval zorgt).

In de Margrietlaan zijn nog enkele soortgelijke woningen verhuurd die op termijn ook verkocht zullen worden zodra einde looptijd van de huurovereenkomst in zicht is. Alle huizen zijn op eenzelfde wijze, luxe en keurig afgewerkt.
Mede hierdoor zijn de getoonde foto's niet allemaal specifiek van een en hetzelfde huis, maar mogelijk ook gedeeltelijk van soortgelijke (buur-)woningen.

Bijzonderheden:
- Huursom is per maand bij vooruitbetaling te voldoen excl GWL en Internet
- Borgsom tenminste 2 maanden
- Minimale huurtermijn 1 jaar.
- Gunning door verhuurder voorbehoud.
- Algemeen tuin onderhoud voor huurder.