Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Kruisdaalderlaan 7 in 'S-Hertogenbosch 5237 RC

Kruisdaalderlaan 7

5237 RC 's-Hertogenbosch
€ 895.000,- k.k.
Te koop
Bel of mail ons
+31736562649

Omschrijving

Uniek aan en nabij de oevers van de Maas gelegen VRIJSTAANDE BASTIONVILLA met berging, parkeerplaatsen en schitterend aangelegde tuin met meerdere terrassen. Grote mate van privacy.

Perceel: 559 m² eigen grond
Bouwjaar: 1995
Gebruiksopp.: 215 m² (exclusief berging en vliering)
Bruto inhoud: 750 m³
Kadastraal bekend: gemeente ‘s-Hertogenbosch sectie T nummer...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 215 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Uniek aan en nabij de oevers van de Maas gelegen VRIJSTAANDE BASTIONVILLA met berging, parkeerplaatsen en schitterend aangelegde tuin met meerdere terrassen. Grote mate van privacy.

Perceel: 559 m² eigen grond
Bouwjaar: 1995
Gebruiksopp.: 215 m² (exclusief berging en vliering)
Bruto inhoud: 750 m³
Kadastraal bekend: gemeente ‘s-Hertogenbosch sectie T nummer 5527
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamers: 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Centrale verwarming: gasgestookte cv-combi ketel Remeha HR
Tuin: rondom fraai aangelegde tuin
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg


Algemeen

Deze, direct aan en met blijvend vrij zicht op de oevers van de Maas gesitueerde, vrijstaande villa bevindt zich misschien wel op de meest unieke woonlocatie van ’s-Hertogenbosch.

De villa ligt in het noorden van de stads- en provinciegrens, aan een brede onbebouwde zone tussen de nieuwe wijk Maaspoort en de historische bebouwing van het oude dijkdorp Oud Empel. De noordrand heeft een grillige vorm om het groen vanuit de uiterwaarden diep in de wijk te laten doordringen. De villa is met de achterzijde op de Maasdijk gericht.
Stasdeel Noord bevat uitgebreide winkelcentra, een groot scala aan onderwijsinstellingen, gezondheidscentra en sportaccommodaties. Uitstekende recreatieve voorzieningen.
Uitstekende infrastructuur met prima aansluitingen op openbaar vervoer en goede bereikbaarheid ten opzichte van autosnelwegen (A2 en A59). Mooi gelegen, veilige wandel- en fietsroutes.

De Bastionvilla is een spraakmakend ontwerp van De Graaf, Koeman & Van Loon Architecten. Deze ‘torenwoning’ geeft de bebouwingsstructuur aan de buitenkant van het gebied ‘stevigheid’. En zo voelt de aanwezigheid in en rond de villa ook: stevigheid vanuit het deels uit het water opgetrokken bastion.

De speels ingedeelde villa is van een solide constructie, duurzame materiaaltoepassing en luxe afgewerkt. De staat van onderhoud is keurig. Uiteraard zijn de vloer, de spouw, het dak en de beglazing goed geïsoleerd, hetgeen ook blijkt uit het alleszins betrekkelijk lage energieverbruik.
De woning is opgebouwd uit twee aan elkaar gekoppelde delen waarvan de toren de hoofdmassa vormt ten opzichte van het lagere gedeelte. Die speelsheid en vormgeving wordt aan de binnenzijde verstrekt door de steeds iets verspringende verdiepingshoogten.

We vangen de omschrijving van de indeling aan met de ‘bel-etage’.
Entree met vestibule. Antracietkleurige tegelvloer, de wanden en het plafond in wit stucwerk. Meterkast met uitgebreide installaties. Tussendeur naar hal met garderobe, gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Centraal gelegen trappenhuis. Prachtige verblijfsruimte bestaande uit een riante eethoek en een in eikenhout uitgevoerde keukeninrichting. Deze bestaat uit een eiland met ladenblok en natuurstenen werkblad, de vaste wandopstelling van de keuken bevat eveneens een ladenblok en een natuurstenen werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en een gecombineerde oven/magnetron. Vanuit deze verblijfsruimte kan onbeperkt genoten worden van de schitterende ligging van het huis. Het zicht op het aangrenzende uiterwaarden is fantastisch, iedere dag weer opnieuw!

Een paar traptreden lager bevindt zich op ‘straatniveau’ een multifunctionele ruimte. De vloer afgewerkt met kunststof ‘eikenhouten’ vloerdelen, de wanden en het plafond eveneens in wit stucwerk. Openslaande tuindeur. Op deze woonlaag tevens de bijkeuken. Hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel, een extra aanrechtblokje en ten slotte een aparte gootsteen.

Via een paar traptreden bereiken we de weer iets lager gelegen zitkamer. Deze prachtige ruimte ligt ‘op waterniveau’. Er is dezelfde vloer-, wand en plafondafwerking toegepast als in de eerder genoemde multifunctionele ruimte. Vanuit deze zitkamer eveneens een prachtig uitzicht op en over de uiterwaarden. Dubbele openslaande deuren naar terras en tuin.
We gaan naar boven. Je zou kunnen zeggen dat we nu de slaapkamerverdiepingen aantreffen, mooi verdeeld over drie woonlagen. Dat draagt bij aan het gevoel dat ieder gezinslid zijn eigen ‘afdeling’ heeft. Lekker privé.

De eerste kamer is een mega-ruimte onder een hellend/oplopend dak. Naar behoefte richt u deze kamer in als slaap- of als werkkamer. Prima lichtinval via het grote raam in de topgevel. Aangrenzend een flinke berging.

Een paar treden hoger een overloop met de toegang tot een grote gezellige kinderslaapkamer met halfronde erker. Op eenvoudige wijze is deze kamer te splitsen in 2 identieke slaapkamers. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

De ruim bemeten hoofdslaapkamer is ten slotte ook weer een paar treden hoger gelegen. Heerlijk licht en natuurlijk is het ook hier weer volop genieten van het prachtige uitzicht. Als extraatje heeft deze kamer nog een halfrond balkon. Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel. Op het overloopje zien we een luikje in het plafond. Dit is gemaakt om het puntje onder de kap desnoods nog als extra bergruimte/vliering te kunnen gebruiken.

De onder architectuur aangelegde tuin completeert het geheel. Net als in de villa, vinden we ook hier enig niveauverschil. Heel speels lopen de in siersteen en/of grind uitgevoerde paden, van het ene tuindeel of terras over in een volgend deel of terras. Het op het laagste niveau gelegen terras ligt aan het water, is voor een gedeelte overdekt en de vloer bestaat uit hardhout. In de aangrenzende muur van het huis zijn lage ingebouwde kasten gemaakt (compleet met eikenhouten deurtjes) ten behoeve van het keurig opslaan of bewaren van bijvoorbeeld tuinkussens. Een ander terras, eveneens met houten vloeren, ligt iets hoger en in feite iets boven het waterniveau. Een derde, royaal bemeten terras is in feite het open zonneterras.
Meer aan de voorzijde is een bestraat gedeelte waar de eigen auto’s of die van de bezoekers staan geparkeerd. Via hier paadjes en haagjes naar onder andere de entree, de zij- en achtertuin of naar de nieuw gebouwde stenen fietsenberging met pergola.

Een huis en een plek om er volkomen tot rust te komen, om er iedere dag weer van te genieten. Dat bedoelen wij nu met ‘uniek’.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 895.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 559 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-05-2029 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel gasgekookte cv-combi ketel Remeha HR () Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 5527 Oppervlakte 559 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Kruisdaalderlaan 7, 5237 RC 'S-Hertogenbosch
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.