buro t'sas makelaardij o.g
Dorpsstraat 27
5261 CJ Vught
Tel: +31736562649
info@tsas.nl
Pettelaarseweg 247, 5216 BM 's-Hertogenbosch
€ 479.500,- k.k.
Omschrijving
Op de 4e verdieping in ‘Residence Pettelaar Poort’ gelegen 3-KAMER - HOEKAPPARTEMENT met 2 balkons, privé parkeerplaats en bergkast in het souterrain.
Bouwjaar: 1996
Gebruiksopp.: 95 m² (wonen), 10 m² (balkon)
Bruto inhoud: 291 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie N nummer 1791 A29 en A86
Staat van onderhoud: goedBinnen
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Centrale Verwarming: Intergas HRE cv-combiketel (2011)
Energielabel: C - label
Balkons: noordoost georiënteerd
Bijdrage in servicekosten: € 231,35 per maand (inclusief voorschot verbruik water)
Buitengewoon aantrekkelijk in “Residence Pettelaar Poort” in stadsdeel Zuid gelegen 3-kamer-appartement met maar liefst twee balkons, privé-parkeerplaats en extra bergkast in het souterrain. Het royaal bemeten appartement is gesitueerd op de hoek van de Pettelaarseweg en Zuiderparkweg met uitzicht op het kruispunt van deze twee wegen en het iets verderop gelegen centrum van de stad. Er is dus altijd wat te beleven, en juist dat beetje reuring wordt als bijzonder prettig (zelfs gezellig) ervaren.
Binnen een straal van zo'n honderd meter bevindt zich een grote verscheidenheid aan winkels. Wel twintig of meer. Van drogist, apotheek, tandarts en opticien, van kapper, boekhandel en bloemenzaak tot en met een grote Jumbo supermarkt aan toe. Op korte afstand van een huisartsenpraktijk. Alle voorzieningen letterlijk 'onder handbereik'. In de directe nabijheid bovendien van scholen voor lager en middelbaar onderwijs.
‘Residence Pettelaar Poort’ ligt op steenworp afstand van het Zuiderpark, recreatiegebied de Zuiderplas, landgoed De Pettelaar en beschermd natuurgebied het Bossche Broek. Ideaal om rechtstreeks vanuit huis te kunnen wandelen, fietsen en te ontspannen.
Den Bosch-Zuid is uitstekend bereikbaar met eigen en/of openbaar vervoer (de aansluiting op de autosnelweg A2 bevindt zich ter hoogte van het Provinciehuis).
Genieten ook van alle geneugten van de bruisende Bourgondische hoofdstad. Het stadscentrum met de aan de Parade gelegen St.-Janskathedraal en het (nieuwe) Theater, het iets verderop gelegen Noordbrabants Museum, de Markt met aangrenzende winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Idyllische smalle straatjes en stadsriviertjes. 's-Hertogenbosch kent een rijke historie, heeft een gevarieerd cultuuraanbod en een bloeiend uitgaansleven.
Het appartementencomplex is van een goede constructie, duurzame materiaaltoepassing en keurig afgewerkt. Goede staat van onderhoud. Het gebouw beschikt over een overdekte entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon), ruime ontvangsthal met twee liften en trappenhuis. Op de verdieping bevindt zich een hal en gang met toegang tot de diverse appartementen, waaronder op de 4e verdieping nummer 247.
Prettig en heel praktisch ingedeeld appartement. Entree/voordeur met naastgelegen meterkast, uitgebreide installatie. L-vormige hal/gang met gastentoilet en fonteintje, alles in lichte tinten uitgevoerd en de wanden tot plafondhoogte betegeld.
De hal/gang, de woonkamer met keuken en de beide slaapkamers zijn voorzien van een eigentijdse eikenhouten lamelparket, de wanden en plafonds in stucwerk, hardhouten ramen, (buiten-)deuren en kozijnen, overal isolerende beglazing. De woonkamer heeft toegang tot het grote balkon door middel van dubbele openslaande deuren, de toegang tot het tweede balkon vindt plaats via een enkele openslaande deur. De beide balkons zijn het best te omschrijven als ‘inpandig c.q. overdekt’.
De open keuken is op speelse wijze in de woonkamer geïntegreerd en daarbij voorzien van een luxe complete L-vormige inrichting (Brugman) met kunststof werkblad en bargedeelte, rvs-spoelbak, ingebouwde (Indesit) inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, koelkast en afwasmachine. Volop kastruimte, hoekkast met carrousel, bestek-/pannenladen.
De beide, royaal bemeten slaapkamers (hoofd- en logeerkamer) zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad en een inloopdouche (beide met thermostatische mengkraan), wastafelmeubel met extra kastruimte en een designradiator. De wanden tot plafondhoogte betegeld.
Grote binnenberging annex bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en opstelling cv-combiketel.
Het appartement beschikt over een ruime privé-parkeerplaats, een bergkast en gemeenschappelijke fietsenberging in de parkeerkelder (via autolift).
Een heerlijk appartement gelegen op een perfecte locatie, uitermate geschikt voor zowel alleenstaanden als stellen, voor jongeren als ook ouderen. Een appartement bovendien dat ‘instapklaar’ genoemd mag worden (dus geen extra kosten voor modernisering of andere noodzakelijke aanpassingen/verbeteringen).
Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 479.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.047,37
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 231,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
291 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
11-03-2029
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Totaal aantal garages
1
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 231,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
N
Perceelnummer
1791
Index
A29
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
N
Perceelnummer
1791
Index
A86
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
N
Perceelnummer
1791
Index
A95
Eigendomssituatie
Volle eigendom