Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Leeuwensteinlaan 23 A in Vught 5261 ES

Leeuwensteinlaan 23 a

5261 ES Vught
€ 795.000,- k.k.
Te koop
Bel of mail ons
+31736562649

Omschrijving

Op uitstekende stand in - aan de rand van - het centrum gelegen karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA met garage, voor-, zij- en (vrije) achtertuin.

Perceel: 333 m² eigen grond
Bouwjaar: 1937
Gebruiksopp.: 176 m² (exclusief garage)
Bruto inhoud: 710 m³ (exclusief garage)
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 3757
Staat van onderhoud: normaal
Aantal...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1937 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Op uitstekende stand in - aan de rand van - het centrum gelegen karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA met garage, voor-, zij- en (vrije) achtertuin.

Perceel: 333 m² eigen grond
Bouwjaar: 1937
Gebruiksopp.: 176 m² (exclusief garage)
Bruto inhoud: 710 m³ (exclusief garage)
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 3757
Staat van onderhoud: normaal
Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Centrale Verwarming: gasgestookte Nefit Topline HR-combiketel (2009)
Energielabel: G
Tuin: besloten achtertuin
Aanvaarding: in overleg

Algemeen

Op een uitermate aantrekkelijke en heel fraaie locatie in het centrum van Vught gelegen, vrijstaande villa met vrijstaande garage en beschutte tuin.
De villa ligt aan de Leeuwensteinlaan, een laan die haar naam dankt aan Buitenverblijf Leeuwenstein (1753), de plek waar in 1901 het markante (kasteel) raadhuis van Vught werd gebouwd.
Aan de achterzijde van de villa staat het in 2006 nieuw gebouwde gemeentekantoor. Dit betekent overigens dan ook meteen dat de villa over een fijne, afgesloten (en veilige) achtertuin beschikt. Mocht u onverhoopt vanuit het huis en/of de tuin geen zicht op het gemeentekantoor willen hebben, dan kunt u heel eenvoudig – net zoals de beide buren dat ook al hebben gedaan – hoge, blijvend groene beplanting zetten.

In het centrum bevinden zich op loopafstand een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten, aardige restaurants en gezellige terrasjes. Volop gelegenheid ook voor cultuur. Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het NS-station, scholen, buitenschoolse opvang en sportaccommodaties.
In de directe nabijheid treft u de aansluitingen op de autosnelwegen A2 en N65 naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Mooie en veilige fiets- en wandelroutes naar uitgestrekte natuurgebieden als het Bossche Broek, de Vughtse Heide en de Drunense Duinen.

De villa is van een robuuste, karakteristieke architectuur, solide gebouwd en praktisch ingedeeld. Alle buitengevels zijn opgetrokken uit zogenaamde ‘kloostermop’ (baksteen), de ramen en kozijnen in hout met aan de voorzijde buitenluiken, verder in de voor deze bouwstijl zo kenmerkende grote en brede overstek. In alle woon- en slaapvertrekken, in de keuken en het trappenhuis zijn vrij recent de ramen en deuren vernieuwd/vervangen door hardhout en daarbij voorzien van isolerende beglazing.
Alle verdiepingsvloeren bestaan uit houten balken en houten vloerdelen, de wanden en de plafonds nagenoeg overal in stucwerk. Houten binnen-/paneeldeuren.

Het onderhoud en schilderwerk aan de buitenzijde is op peil. Aan de binnenzijde gaan wij ervan uit dat de koper ongetwijfeld eigen voorkeuren zal hebben ten aanzien van luxe, comfort en afwerking.

Voor-/straatzijde met inrit en tuin compleet met lage, in baksteen gemetselde scheidingsmuurtjes. De voordeur is voorzien van glas in lood. Hal/gang met zwart/witte vloertegels, de wanden gedeeltelijk met houten lambrisering. Provisie-/wijnkelder. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkamers en suite bestaat uit een aan de voorzijde gelegen zitkamer met aparte sfeervolle haardhoek. In dit gedeelte een schouw/schoorsteen en een iets verlaagd houten balkenplafond. De scheiding met de achter-/eetkamer bestaat uit een dubbele schuifdeur (met glas in roeden verdeling) met aan weerszijden een vaste kast. Ook in deze kamer een schouw/schoorsteen. Openslaande tuin-/terrasdeur en over de breedte van de hele pui een buitenrolluik.
Dichte keuken met zwart/witte tegelvloer, eenvoudige keukeninrichting en een leuke kooknis/koof. Ingebouwde servieskast. Toegang tot de achter de keuken gelegen bijkeuken compleet aan aansluiting wasapparatuur en buiten-/tuindeur.

Op de eerste verdieping een overloop met een zee aan daglichttoetreding via het grote zijgevelraam in het trappenhuis. Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde, inclusief diepe vast kast. In een van de muren een oorspronkelijke deuropening naar de aangrenzende slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterkant. Ook hier een diepe ingebouwde kast. Vanuit deze kamer en vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van wit tegelwerk, douche, 2 vaste wastafels en een staand closet. Deur naar een aardig (in steen opgetrokken) balkon.

Afsluitbaar trappenhuis naar de tweede verdieping. Alle hellende dakvlakken zijn van binnenuit geïsoleerd. In het midden een behoorlijk ruime open zolder. Hier hangt ook de cv-ketel. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde ten slotte nog een fijne slaapkamer. Beide met (net als in de tussen zolderruimte) een rond raam in de buitengevel. Allebei de kamers met ingebouwde kastruimte.

De garage staat vrij en is aan de voor(oprit)zijde voorzien van nieuwe houten deuren, een extra loop-/tuindeur in de zijgevel en 2 ramen in dezelfde gevel zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Boven de gehele garage een begaanbare zolderruimte.

De voor-, zij- en achtertuin zijn voor een gedeelte bestraat en voorzien van diverse borders en overige beplating. Tussen de garage en de achtertuin een afsluitbaar hekwerk. In de relatief diepe achtertuin (22 meter) zijn uitstekende mogelijkheden voor een terrasje in zowel de zon als in de schaduw. En wie aan het einde van de achtertuin hoge beplanting zet, creëert daarmee ook nog eens een extra grote mate van privacy.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 333 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 710 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 27-05-2029 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel gasgestookte Nefit Topline HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 3757 Oppervlakte 333 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Leeuwensteinlaan 23 a, 5261 ES Vught
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.