buro t'sas makelaardij o.g

Dorpsstraat 27
5261 CJ Vught
Tel: +31736562649
info@tsas.nl
Koepelweg 19, 5263 AS Vught Vraagprijs € 920.000,- k.k.
Koepelweg 19 in Vught 5263 AS

Omschrijving

Op TOP-locatie gesitueerde VRIJSTAANDE VILLA met dubbele carport, bijgebouw annex gastenverblijf, berging en schitterend aangelegde tuin.

Perceel: 1.215 m² eigen grond
Bouwjaar: 1974
Gebruiksopp.: 310 m² en bijgebouw 54 m²
Bruto inhoud: 1.102 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 1851
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamers: 8 (waarvan 3 slaapkamers)
Centrale verwarming: hetelucht MC 40 EE combi Kompakt HRE (dec. 2017)
Energielabel: D-label (voorlopig)
Tuin: rondom aangelegde tuin, zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Op een werkelijk schitterende locatie in het uitbreidingsplan van het villapark van Vught gesitueerde vrijstaande villa met dubbele carport en bijgebouw/gastenverblijf.

Deze villawijk is buitengewoon fraai en heel rustig gelegen op loopafstand van de uitgestrekte Vughtse Heide en watersportgebied de IJzeren Man. De Koepelweg bevindt zich op heel korte afstand van het gezellige dorpscentrum met een groot scala aan winkels, horecagelegenheden en vele gezellige terrasjes, een uitgebreid aanbod aan scholen (van buitenschoolse opvang tot en met scholen voor voortgezet onderwijs), muziekschool, theater en bibliotheek. Moderne sportaccommodaties.
Uitstekende infrastructuur met onder meer, NS-station, stads- en streekbussen, goede aansluitingen op de autosnelwegen A2 en N65 (Utrecht, Eindhoven en Tilburg) en tal van mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

De villa is in de jaren zeventig gebouwd onder architectuur van Henk Valk. Solide constructie, voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing. Keurig afgewerkt en goed onderhouden. Uitermate speels ingedeeld en daarbij leent de plattegrond zich bovendien ook prima voor wonen in combinatie met een aan huis verbonden beroep.
De toegepaste MBI-(beton)steen van de binnen- en buitengevels in combinatie met de puntdak-dakconstructie van hoofd- en bijgebouw is karakteristiek voor deze bouwstijl en bouwperiode.

Overdekte entree met dubbele toegangsdeuren naar vestibule. Garderobe, meterkast, technische ruimte, gastentoilet.
Hal/gang met toegang tot de riante woon-/leefruimte bestaande uit een centraal gelegen woonkamer met vide en schuifpui naar gedeeltelijk overdekt terras, separate studeer-/werkkamer, iets verlaagd zitgedeelte rondom de open haard en ten slotte een ruim eetgedeelte in open verbinding met de aangrenzende woonkeuken. Een tweetal ingebouwde kasten. Keuken met een witte L-vormige inrichting compleet met een werkblad waarin een 1½ RVS-spoelbak is opgenomen en een inductie kooktoestel, RVS-afzuigkap en veel kastruimte en laden. Extra kastenwand met daarin zowel een stoom- als een heteluchtoven. Naastgelegen bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, kast-/bergruimte en aparte aanrecht met dubbele wasbak, openslaande buitendeur.
Vanuit de hal/gang toegang tot een ruime slaapkamer met ingebouwde garderobekasten en badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Trapopgang naar de eerste verdieping. Portaal, slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kast-/bergruimte. Badkamer met douche, wastafel en toilet.
Multifunctionele kamer/ruimte met gaanderij en vide van waaruit een aangename betrokkenheid met de eerder omschreven woon-/leefruimte op de begane grond.
Grote slaapkamer met dakkapel en flinke walk-in closet, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Vlizotrap naar een geheel begaanbare zolderruimte (stahoogte).

Het vrijstaande bijgebouw bevat aan de voor-/straatzijde een dubbele carport en een afzonderlijk gastenverblijf (of kantoor dan wel atelier). Entree en hal, open zit-/slaap- of werkkamer compleet met 2x dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. Open keuken met houten inrichting, RVS-spoelbak, 4-pits fornuis en kast-/bergruimte. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Ruime (fietsen-)berging met vlizotrap naar grote, begaanbare bergzolder.

Schitterend aangelegde, zonnige tuin. Paden en terrassen met sierbestrating, grindpaden, fraaie borders, hagen, gazon en volwassen bomen. De erfafscheiding hoofdzakelijk door middel van houten schuttingen. Buitenverlichting, buitenkraantjes, buiten zonnescherm (achterzijde terras woonkamer), plantenkasje, houtopslag en beregeningsysteem.

Het gunstig bemeten kavel (circa 30m¹ breed en 40m¹ diep) staat verdere uitbreiding/vergroting van de bestaande bouw toe en tevens biedt het perceel desgewenst ook uitstekende mogelijkheden voor de bouw van een geheel nieuwe villa.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 920.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 310 m² Perceeloppervlakte 1215 m² Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 1102 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 1851 Oppervlakte 1215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom