De Breautelaan 6

Omschrijving

In bebost villapark gesitueerde, royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met grote vrijstaande garage en rondom aangelegde tuin.

Bouwjaar: 1970
Perceel: 916 m²
Gebruiksopp.: 201 m² (wonen) en 45 m² (garage)
Bruto inhoud: 770 m³ (woonhuis excl. garage)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 2829
Staat van onderhoud: normaal
Aantal kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers
Centrale Verwarming: Nefit Ecomline HR cv-combi ketel (2005)
Tuin: rondom aangelegde tuin
Energielabel: E-label
Aanvaarding: in overleg

Op een van de mooiste locaties in het villapark van Vught gesitueerde vrijstaande villa. De Bréautélaan is onlangs geheel vernieuwd inclusief grondwerk en riolering en daarbij heringericht waarbij de fietser voorrang geniet op het overige verkeer. Dat houdt tevens in dat er geen afzonderlijke fietspaden en/of trottoirs zijn maar juist extra brede, natuurlijke bermen met schitterende bomen. De laan loopt vanaf de bekende (doorgaande) Helvoirtseweg tot aan de Loonsebaan en eindigt (gaat over) in de Vughtse Heide.
En alhoewel rust, ruimte en natuur op deze fantastische plek op één staat, laat de overige infrastructuur niets te wensen over. Gewoon lekker te voet of op de fiets van en naar het gezellige dorpscentrum, naar scholen voor lager en middelbaar onderwijs, naar sportaccommodaties of naar watersportgebied de IJzeren Man. Openbaar vervoer (bus- en trein) op korte afstand. Prima aansluitingen ook op de nabij gelegen autosnelweg (Tilburg, Eindhoven en Utrecht). Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch ligt op niet meer dan een paar kilometer afstand.

Het is de eerste bebouwing op deze voormalige paardenwei. De huidige eigenaren hebben de villa er in 1970 geheel naar eigen wens laten bouwen. Het ontwerp is van ir. L. van der Lee. Midden jaren tachtig aan de achterzijde uitgebreid/vergroot. Ook dat naar ontwerp van ditzelfde Bossche architectenbureau. Het resultaat was en is nog steeds een heerlijk ruime gezinswoning, maar na meer dan vijftig jaar is het nu tijd geworden voor weer een nieuwe generatie. Omdat de indeling en de uitvoering nog grotendeels origineel zijn, kunnen we ons voorstellen dat de villa voor de nieuwe eigenaren wel enige modernisering en verdere verduurzaming behoeft. De basis is er in ieder geval zeer geschikt voor en ook de extra kosten voor deze upgrading lijken ons zeer verantwoord en naar de toekomst toe ook zeker een goede investering.

Het huis is van een goede constructie met betonfundering en begane grond en verdiepingsvloer in beton/steen. De zoldervloer en de kap in hout uitgevoerd. Baksteen gevels en in spouw opgetrokken. De latere uitbreiding daarbij geïsoleerd.

Fijne indeling met allereerst een aan de zijkant van de woning gelegen overdekte entree. Ruime hal met vide en open houten trappartij, meterkast, garderobe en gastentoilet met fonteintje. Riante U-vormige woonkamer voorzien van een tegelvloer en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Open haard met aan weerszijden een plateau. Aluminium schuifpui naar een overdekt terras (glazen overkapping). Overige ramen en kozijnen in hout. De beglazing gedeeltelijk geïsoleerd. Schuifdeuren naar de aangebouwde tuinkamer, eveneens met tegelvloer en gestukadoorde wanden. Hoge houten plafonds (schuin oplopend/hellend). Aan de achterzijde een drietal schuifdeuren terwijl er aan de zijkant dubbele openslaande tuindeuren zijn aangebracht die toegang geven tot het eerder genoemde overdekte terras.
Uitermate praktisch is de afzonderlijke (vanuit de hal toegankelijke) werkkamer. De keuken is zowel vanuit de hal als ook vanuit de woonkamer bereikbaar. De keukeninrichting is functioneel maar eenvoudig. Ruim genoeg voor een aanrecht/werkblad, kast- en bergruimte, desnoods nog een eethoek. Aangrenzende bijkeuken met cv-installatie en openslaande tuindeur (achterom).

Trappenhuis met vide, overloop. Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer met dakvenster en vaste kasten. Gang met de daaraan gelegen overige 4 slaapkamers en een extra inloopkast. De hoofdslaapkamer voorzien van een badkamer en suite (ligbad met thermostatische mengkraan en douchewand, dubbele wastafel) en walk in closet. De andere slaapkamers maken gebruik van de tweede badkamer (douche met thermostatische mengkraan en vaste wastafel). De slaapkamer aan de voor-/straatzijde met balkon.

Tenslotte een toegangsluik naar een behoorlijk ruime vliering/zolder (momenteel slechts gedeeltelijk begaanbaar).

Aan het eind van de links van de villa gelegen oprit bevindt zich een grote garage. Ruim genoeg voor 2 auto’s (of zoals bij de huidige eigenaar voor 1 auto en een zeilbootje voor op de IJzeren Man). De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een flinke bergzolder. Aan de achterzijde van het gebouw nog een aparte ruimte voor tuingereedschap en houtopslag.

Rondom aangelegde tuin met bestrating, terrassen, gazon en borders. Volwassen heesters en bomen.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.290.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.417,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 916 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 770 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie E Perceelnummer 2829 Oppervlakte 916 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties