Kleine Gent 2 C

Omschrijving

Aantrekkelijk in kleinschalig nieuwbouwplan in het centrum van Vught gesitueerde (geheel onderkelderde) SEMI-BUNGALOW met inpandige garage en fraai aangelegde tuin met berging.

Bouwjaar: 2007
Perceel: 325 m²
Gebruiksopp.: 296 m² (wonen) en 19 m² (garage)
Bruto inhoud: 1.043 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1779
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 6 waarvan 3 slaapkamers
Centrale Verwarming: Vaillant HR cv-combiketel (2007)
Tuin: aangelegde voor- en achtertuin (zuidoost)
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

Uitermate fraai en heel rustig gelegen geschakelde - levensloopbestendige - semi-bungalow met inpandige garage, voor- en achtertuin, fietsenberging en achterom. Multifunctioneel, dat wil zeggen geschikt voor uiteenlopende doelgroepen (zowel voor jongeren als voor ouderen) met de mogelijkheid om uitsluitend gelijkvloers te wonen, maar anderzijds ook voor mensen die ‘ruimte’ zoeken om vanuit huis te werken.
De locatie is uitzonderlijk. Wonen in de luwte van de Taalstraat enerzijds, wonen in het gezellige centrum anderzijds. De ‘straat’ is doodlopend en dat betekent dan ook dat er geen ander verkeer is dan dat van - en voor - aanwonenden. De ‘straat’ is bovendien lekker smal en niet voorzien van fiets- en of voetpaden. Het parkeren van de eigen auto of die van het bezoek vindt over het algemeen plaats geheel op eigen terrein aan de voorzijde van de verschillende huizen. Bovendien is er een (inpandige) garage. Het is ook wel praktisch dat er een zogenaamde achterom is om de fietsen eventueel achter in de tuinberging te kunnen zetten.
Lopen naar het dorpscentrum doe je in een paar minuten. Je vindt er een geheel vernieuwd winkelcentrum compleet met supermarkten, tal van speciaalzaken en natuurlijk het cultureel centrum DePetrus. Van hieruit met de (stads- of streek-) bus of met de trein naar het centrum van ’s-Hertogenbosch of (veel) verder. In de directe omgeving is er meer dan voldoende aanbod om te wandelen (Park Reeburg of nabij Kasteel Maurick) of te fietsen (natuurgebieden Het Bossche Broek of rondom de IJzeren Man en de Vughtse Heide).
De aansluiting op de autosnelweg (A2) bevindt zich op een paar honderd meter afstand.

De geschakelde woning is een ontwerp van Architectenbureau Visser en Bouwman terwijl BDW Bouwgroep garant heeft gestaan voor de realisatie ervan. Het resultaat is een alleraardigst nieuwbouwplan met een aantrekkelijke uitstraling en solide gebouwd, opgetrokken uit duurzame materialen en daarbij uitstekend afgewerkt. Vanzelfsprekend is sprake van vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie en overal dubbele beglazing in de hardhouten ramen en kozijnen. Het hellende dak is voorzien van zinken dakbedekking, zinken goten. Het platte dak is bitumineus gedekt. De buitengevels van de woning zijn opgetrokken uit baksteen en daarna in een lichte tint gekeimd. Het gehele buitenschilderwerk is van recente datum. Elektrisch bedienbare garage-/kanteldeur. Datzelfde geldt trouwens ook voor de beide zonneschermen aan de achterzijde van de woning.

De indeling, we vermeldden het al, is multifunctioneel.
De entree is overdekt en voorzien van inbouwspots. Hal/gang met tegelvloer en vloerverwarming (dat geldt overigens voor de gehele begane grondvloer), de wanden in fijn schuurwerk, de plafonds eveneens gestukadoord. Meterkast met uitgebreide installatie. Toilet met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is naast de kanteldeur ook van binnenuit te bereiken.
Prachtige en heel royaal bemeten - aan de achterzijde van de woning gelegen - woon-/zitkamer met een (kamer)brede schuifpui naar tuin en terras. Openhaard op gas. De wanden zijn afgewerkt in fijn schuurwerk of met decoratiemateriaal. Op enkele plaatsen zijn wandaansluitingen aangebracht voor verlichting. Dubbele wandcontactdozen en schakelaar (één van de schakelaars ten behoeve van centrale verlichting). Aan de voor-/straatzijde van de woning bevindt zich een eet- of werkkamer. De tussen de zit- en eet-/werkkamer gelegen ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Exact op deze plaats zijn aansluitingen van water en afvoer en dus - al naar gelang de behoefte - een mogelijkheid om hier een keuken te plaatsen.

Vanuit en direct grenzend aan de woon-/zitkamer bevindt zich een bijzonder ruime kamer die bij de huidige eigenaar is bestemd en ingericht als keuken en eetkamer. Deze ruimte zou, indien gekozen zou worden voor levensloopbestendig wonen, uitermate schikt zijn om tot slaap- en badkamer te formeren. De keuken heeft een dichte wandopstelling met werkblad in composiet, geïntegreerd ATAG-fornuis (5-pits kookstel) met extra brede itho-afzuigkap. Een groot aantal laden en overige kastruimte. Ingebouwde Liebherr koelkast, Liebherr diepvries en Miele gecombineerde oven/magnetron. Kookeiland met composiet werkblad, geïntegreerde spoelbak, ingebouwde afwasmachine en tenslotte nog de nodige kast-/bergruimte. Het eetkamergedeelte met schuifpui naar tuin en terras.

Op de eerste verdieping een royale overloop/hal met dakkapel, ganggedeelte met inbouw kastruimte en separate cv- annex wasruimte. Grote slaapkamer aan de voor-/straatzijde. Een nog weer grotere slaapkamer (de zogenaamde master bedroom) ligt aan de achterzijde en deze is tevens voorzien van een luxe inloop-badkamer compleet met ligbad, inloopdouche wastafelmeubel en wandcloset.

De woning is geheel onderkelderd. Trappenhuis (toegang) vanuit de hal. Royale slaapkamer met daglichttoetreding vanuit een brede koekkoek compleet met 2 vaste ramen en 2 draai-/kiepramen. Vervolgens beneden nog een tweetal mega open ruimtes en dus uitermate geschikt om te bestemmen/gebruiken als werkplek(ken), hobbyruimte of atelier.

De tuin tenslotte. Aan de voorzijde aangelegd en ingericht ten behoeve voor het parkeren van 2 auto’s met daarnaast een ruime, fraai aangelegde groenstrook. De achtertuin is beschut en biedt een grote mate van privacy. Gunstige ligging op het zuidoosten. Terrassen in natuursteen, vijverpartij met natuurstenen randafwerking, paden, taxus haagjes, gazon en borders. Rondom houten tuinafscheiding met beplanting, aan de achterzijde terras van grind met pergola en afsluitbare houten poort (achterom). Opgemetselde fietsenberging met plat dak. Tuinverlichting, buitenkraantje en putje. De beide schuifpuien zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.

Een dergelijke woning op zo’n unieke plek met ook nog eens een veelvoud aan gebruiksmogelijkheden wordt maar zelden aangeboden. Wacht dus vooral niet te lang met het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.275.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.307,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 296 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 1043 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente vught Sectie K Perceelnummer 1779 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties