Molenberg 9

Omschrijving

Markant aan de ‘Vughter Poort’ gesitueerd 4-KAMER APPARTEMENT met fijn balkon aan voor- én achterzijde, privéberging op de begane grond.

Bouwjaar: 1956
Gebruiks-/woonopp.: 82 m²
Bruto inhoud: 278 m³
Kadastraal bekend: ‘s-Hertogenbosch sectie G nummer 8317 index A-12 / A-27
Servicekosten VvE: € 201 ,-- p/mnd
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamer: 4 waarvan 3 slaapkamers
Verwarming: cv-combi ketel Remeha Calenta (dec. 2017)
Balkons: met een totale oppervlakte van 12 m²
Energielabel: E-label 
Aanvaarding: in overleg

Op een uitermate fraaie locatie in en aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch gelegen 4-kamer appartement. Het appartement ligt aan en met blijvend vrij uitzicht op Stadspark Wilhelminaplein, de plaats waar in de 15e eeuw de ‘Vughter Poort’ (ook wel bekend als ‘Pieckepoort’) stond. De voormalige stadspoort, een vierkant poortgebouw met vier hoektorens, maakte deel uit van de middeleeuwse Vestingwerken. Het was een van de belangrijkste toegangspoorten van ’s-Hertogenbosch. Nadat in 1874 ’s-Hertogenbosch is ontheven van de vestingstatus, werd de poort gesloopt. Recent, in 2021, werd het park aan het Wilhelminaplein aangelegd en daarbij de contouren van de voormalige Vughter Poort zowel in gemetselde muurtjes als ook in de groenvoorziening zichtbaar gemaakt. Wat bijzonder om juist hier, aan de voet van deze interessante plek te mogen wonen en erop uit te kijken. Dat kan vanaf 1955 toen de Molenberg haar naam kreeg en de voormalige bebouwing plaats maakte voor moderne flats. Het is de nieuwe entree van de binnenstad voor wie vanuit het zuiden komt.
Het appartementencomplex aan de Molenberg wordt aangemerkt als Beschermd stadsgezicht.

Rechts naast het appartementencomplex ligt de Vughterstraat die Stadspark Wilhelminaplein met het centrum (het hart) van de Bourgondische Bossche binnenstad verbindt. Nog weer iets meer naar rechts zien we Bastion Vught met achter de stadsmuur en stadsgracht het uitgestrekte, beschermd natuurgebied het Bossche Broek. En dan kijken we tot slot ook nog even aan de linker kant van het appartementencomplex, waar we een bruggetje over de oude stadswal rivier de Dommel kunnen oversteken naar het bruisende Paleiskwartier.

Kortom: winkelen, uit eten gaan, een terrasje pikken, kunnen genieten van een uitgebreid aanbod aan culturele activiteiten, varen over de Binnendieze of zomaar wandelen, hardlopen en er met de fiets op uit trekken, het kan allemaal direct vanuit het hierbij aangeboden appartement. Je hebt er de auto niet voor nodig.

Het appartementengebouw heeft een opvallend royale entree met bellenplateau en brievenbussen, natuurstenen vloer-, wandtegels en traptreden. Vanuit de hal toegang tot de individuele bergingen. De derde verdieping is zowel bereikbaar via het trappenhuis als met de lift.
Portaal met aan weerszijde een appartement. Fijne ruime hal met meterkast en garderobe, extra ingebouwde kast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Aan de voor-/straatzijde gelegen mooie lichte en ongelooflijk zonnige woonkamer met aangrenzende eet-, slaap- of werkkamer. Ingebouwde kastruimte en royaal balkon. Overal nieuwe hardhouten ramen, deuren en kozijnen, daarbij voorzien van isolerende beglazing. PVC-vloeren in eikenhouten look, de wanden en plafonds gestukadoord, hier en daar in een aardig kleurtje afgewerkt/gesausd. Balkon zuidwest georiënteerd en voorzien van zonwering.
De hoofdslaapkamer en de logeer- of kinderslaapkamer liggen aan de achterzijde. De beide kamers zijn in vloer-, wand- en plafondafwerking identiek aan die van de woonkamer en de eet-/werkkamer. De kleinste van de beide slaapkamers heeft een balkondeur. De keuken met een in 2009 geplaatste inrichting die bestaat uit en onderblok met kastruimte en een kunststof werkblad met 1½ rvs-spoelbak, geïntegreerde ATAG 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. ATAG koelkast en diepvries, aansluiting wasapparatuur. Openslaande balkondeur, kastruimte met cv-wandketel, tegelvloer en stucwerk plafond. De beide slaapkamers en de keuken zijn eveneens voorzien van nieuwe hardhouten ramen, deuren en kozijnen, allemaal voorzien van isolerende beglazing.
De badkamer met een douche inclusief vaste wand (scherm) en thermostatische mengkraan, wastafelmeubel en designradiator. Vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte.

Samengevat: een buitengewoon licht, zonnig en prettig ingedeeld appartement met uitstekende gebruiksmogelijkheden, gelegen op een werkelijk fantastische (zicht-) locatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.817,07 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 201,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in centrum en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 278 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 201,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8317 Index A12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8317 Index A-27 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties