Oranje Nassaulaan 7 & 7a

Omschrijving

Statig monumentaal HERENHUIS/HOEKPAND (rijksmonument) met ommuurde stadstuin en achterom. Multifunctioneel. Uitermate geschikt voor wonen in combinatie met kantoor, praktijk of atelier, dubbele bewoning of B&B.

Perceel: 125 m² eigen grond
Bouwjaar: 1903
Netto gebruiksopp.: 210 m² (wonen), 23 m² (overige inpandige ruimte)
Bruto inhoud: 949 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie I nummer 2078
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 9 (waarvan 3 slaapkamers)
Verwarming: 2x Nefit HR-combi ketel (2008 resp. 2019)
Tuin: besloten stadstuin met berging en achterom
Balkon/dakterras: op het westen (12 m²)
Energielabel: niet van toepassing ivm monumentale status
Aanvaarding: in overleg, eventueel per direct.

Buitengewoon centraal in de wijk Het Zand gesitueerd, ruim bemeten monumentaal HERENHUIS.
De stadswijk Het Zand is vanaf circa 1890 tot 1915 aangelegd in een gebied gelegen tussen de oude ommuurde binnenstad en het spoor. Het ontleent zijn naam aan de noodzakelijke ophoging van het terrein, zand dat afgegraven is in de Vughtse heide en waardoor de recreatieplas de IJzeren Man is ontstaan. De nieuwe buurt (en dat geldt tevens voor het ontwerp van deze woning) is vormgegeven door de toenmalige, uit België afkomstige, stadsarchitect Jules Dony. Een blikvanger is de, eveneens door Dony ontworpen, drakenfontein bij het Stationsplein. De architectuur werd voornamelijk gekenmerkt door een uitbundige toepassing van elementen uit de 17e eeuwse Hollandse renaissance, daarbij sterk geaccentueerd door de toepassing van hoektorens en erkers.
Het representatieve, decoratief gemetselde herenhuis op nummer 7 dateert uit 1903 en is bij een latere splitsing in een beneden- en bovenwoning gewijzigd en aangepast. Kenmerkend voor hoekoplossingen van bouwblokken in Het Zand is dat ook bij deze woning, gelegen op de hoek van de Oranje Nassaulaan en de Verlengde Luybenstraat, de rechterhoektravee is afgeschuind en voorzien van boven elkaar geplaatste vensters.
Het pand bezit cultuurhistorische waarden, is nauw verbonden met de situering in stedenbouwkundige context en als onderdeel van de eerste stadsuitbreiding buiten de wallen. Het object heeft daarnaast architectuurhistorische waarden vanwege het belang van de gehanteerde stijl voor het oeuvre van architect Dony. Verder vanwege de hoogwaardige esthetische kwaliteiten, de verzorgde ornamentiek en afwisselende detaillering in de gevels en delen van het interieur.
We mogen met respect spreken over een extra vermelding dat het object van belang is vanwege de ‘architectonische, visuele en structurele gaafheid van de wijk Het Zand’.

Het (dubbele) woonhuis beschikt over een iets verhoogd gelegen entreeportiek met hardstenen trappen, dubbele paneeldeuren, beglaasd en voorzien van smeedijzeren hekwerk. Bel-etage met hal/gang, marmeren vloertegels, stucwerk wanden en geornamenteerd plafond. Meterkast met uitgebreide technische installaties (gesplitste meters ten behoeve van de beneden- en de bovenwoning). Grenenhouten trappenhuis en decoratief gesneden trapbalusters. Bergkast onder de trap. Toegang tot de grote voorraad- en (voormalige) stookkelder met troggewelven. Stahoogte. Toiletruimte voorzien van wandcloset, wastafel en inloopdouche, designradiator.
Door middel van houten paneel-/schuifdeuren, inclusief origineel beslag en sluitwerk, gescheiden kamers-en-suite. Voorkamer (al naar gelang de behoefte: woon- of werkkamer) grenen vloerdelen op geïsoleerde onderlaag, in gips uitgetimmerde en gestukadoorde (voorzet-) wanden (en dat geldt voor het gehele huis), geornamenteerd plafond (3,72 m¹ hoog). Houten ramen en kozijnen voorzien van enkele beglazing met aan de binnenzijde (op de meeste plaatsen) extra aangebrachte isolerende ruiten. Achterkamer op dezelfde wijze afgewerkt als omschreven bij de voorkamer. In de grenenhouten vloer is een uitsparing (luik) ten behoeve van een goed toegankelijke (droge) kruipruimte. Verder in deze kamer een schouw en een muurkast.


Deze (achter-/tussen-) kamer staat door middel van dubbele schuifdeuren in rechtstreekse verbinding met de aangrenzende tuinkamer/serre. In deze ruimte een originele granieten vloer en dubbele openslaande deuren naar de nagenoeg geheel bestraatte stadstuin. Een heerlijke vrije tuin die ommuurd is en daarbij voorzien van een afsluitbare houten poort/achterom, een overkapte fietsenruimte, een afzonderlijke bergkast (voormalig toilet) en een schrobputje. Markant in de tuin is bovenal de prachtige wilde kastanje. Een uitermate mooi, groen, en harmonieus element in de monumentale bebouwde omgeving.
Maar niet alleen vanuit de tuinkamer/serre is de stadstuin bereikbaar, dat kan natuurlijk ook net zo goed vanuit de ernaast gelegen keuken. De keuken is voorzien van een originele granieten vloer en een kooknis met koof. L-vormige houten keukeninrichting compleet met ingebouwde AEG-4-pits kookstel, Whirlpool koelkast en Smeg vaatwasser. Aansluiting wasapparatuur.
De bel-etage is bij de huidige eigenaren voorheen in gebruik geweest als praktijkruimte, de laatste jaren echter als B&B (De Vergulde Draak).

De eerste verdieping is een (eveneens) complete woonlaag en wordt door middel van een glazen wand en deur gescheiden van het trappenhuis.
De gang/overloop is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, de wanden en het (geornamenteerde) plafond gestukadoord. Toiletruimte met vernieuwde inrichting, wandcloset en fonteintje. Dichte keuken met tegelvloer en houten keukeninrichting bestaande uit veel kast- en bergruimte, close-in boiler, kunststof werkblad met geïntegreerde AEG inductie kookplaat, afzuigkap, Bosch koelkast en Bosch afwasmachine.
De grote woonkamer is een voormalige kamers en suite. De in het midden van de ruimte aanwezige halfronde toog is daar nog een aardige verwijzing naar. Eikenhouten parketvloer, de wanden en het geornamenteerde (3.50 m¹) hoge plafond gestukadoord. Schouw/schoorsteen met houtkachel. Aan de voor-/straatzijde van de woonkamer de eerder genoemde karakteristieke erker en het venster in het hoektravee. Aan de achterzijde openslaande deur naar het op het westen georiënteerde balkon waarvan de borstwering gedeeltelijk in steen en gedeeltelijk als (accoya) houten balustrade is uitgevoerd. De nieuwe vloer bestaat uit (bankirai) houten bedekking. Buitenkraantje, aansluiting elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De aan de achterzijde gelegen (kleine) werkkamer is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar.

De tweede verdieping doet aan ruimte niet bepaald veel onder aan de beide eerder genoemde woonlagen. Er bevinden zich, los van de ruime gang/overloop, maar liefst een drietal slaapkamers en een (vernieuwde) badkamer. In het plafond van het trappenhuis is bij de bouw in 1903 al een houten dakvenster/lichtstraat aangebracht. Het daarin aanwezige gekleurde glas zorgt voor verrassend lichteffect.
De beide grote slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en een indrukwekkend balkenplafond (geïsoleerd). De voorkamer ligt onder een met (nieuwe) leien gedekt, gedeeltelijk overstekend omlopend dakschild, een aankappende trapgevel met aan weerszijden een houten dakkapel met Frans balkon voorzien van smeedijzeren hek. Zeker vermeldenswaard daarbij nog de decoratief gemetselde schoorsteen en de smeedijzeren sierankers. Nokbekroning met pironnen. Om dit van dichtbij te kunnen bewonderen zou je hiervoor eigenlijk even het dak op moeten gaan. Dat kan eenvoudig via een losse trap en het vlizo-/dakluik in het plafond van de voorkamer.
De grote achterslaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en twee vaste kasten. De laatste, de derde, kamer is wat kleiner van afmeting. Het plafond bestaat uit gipsplaten en er is een aansluiting voor wasapparatuur. Hier staat ook de cv-ketel van het woonhuis (1e en 2e verdieping) opgesteld en hangt de unit van de elf stuks Solar zonnepanelen.

Omdat het pand wordt aangemerkt als rijksmonument, bestaat er voor eigenaren daarvan om een lidmaatschap af te sluiten bij de ‘Monumentenwacht’. Een organisatie die onder meer de mogelijk heeft om je kostbaar erfgoed jaarlijks (onafhankelijk) bouwkundig te laten inspecteren. Toevallig is dat onlangs (juni 2023) weer uitgevoerd. Daar is een uitgebreide rapportage (desgewenst) beschikbaar van.
Zo hebben de huidige eigenaren ook keurig, en zeer volledig, een gespecificeerde opgave van al hetgeen zijzelf vanaf 2008 aan de woning hebben laten verbeteren, gewijzigd of uitgevoerd.

Dit ongelooflijk mooie pand is praktisch ‘naast’ het Centraal Station gesitueerd (zonder ook maar enige geluidsoverlast daarvan te ervaren); op een paar minuten loopafstand van het historische centrum van de Bourgondische Bossche binnenstad en bovendien direct nabij de nieuwe stadsuitbreiding Het Paleiskwartier.

We kunnen ons voorstellen dat we u bij het lezen van dit bijzondere, zeg maar rustig exclusieve, aanbod behoorlijk geënthousiasmeerd hebben. U ziet, net als de huidige eigenaren en wij, volop uitdagingen om hier te willen wonen en dat dan te combineren met een aan huis verbonden beroep of hobby. Laat het ons vooral weten. Voor super-geïnteresseerden maken wij namelijk graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging aan (wellicht) uw nieuwe droomhuis.

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Inhoud 949 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2078 Index 1-4 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties