Hertog Janstraat 1

Omschrijving

Op uitermate gewilde locatie in stadsdeel Zuid gelegen, geheel gemoderniseerd 5-KAMER-HOEKAPPARTEMENT met balkon en separate fietsenberging.

Bouwjaar: 1952
Gebruiksopp. wonen: 108 m²
Bruto inhoud: 363 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie N nummer 1482 index A1
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Verwarming: Nefit Proline CW5 HR cv-combi ketel (2020)
Balkon: zuidwest
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg, eventueel per direct.
Servicekosten/bijdrage VvE: € 145,- p/mnd.

Buitengewoon aantrekkelijke (boven-) woning, gesitueerd op een van de meest geliefde locaties in stadsdeel Zuid. Op loopafstand van het Bourgondische hart van Den Bosch. Winkelen en uitgaan (in de ruimste zin van het woord) doe je te voet. Liever de stilte? Dan biedt het om de hoek gelegen beschermd natuurgebied het Bossche Broek daarvoor volop mogelijkheden. Wandelen, joggen of fietsen. En voor watersport biedt de Zuiderplas ideale kansen om er te zwemmen of te zeilen. In koude wintermaanden om er mogelijk even een baantje trekken op het bevroren meer. Allemaal direct van huis uit te bereiken.

Een uitermate rustige woonomgeving met veel openbare groenstroken voor en tussen de bouwblokken. Daarnaast ook een straat met meer dan voldoende parkeergelegenheid. Parkeren voor de eigen auto’s en die van de bezoekers vindt - tegen geringe kosten - plaats door middel van een gemeentelijke parkeervergunning.
De infrastructuur laat niets te wensen over. Er is in directe nabijheid een breed scala aan winkels, een uitgebreid aanbod aan scholen voor basis en middelbaar onderwijs, buitenschoolse opvang, huisartsenposten, sportaccommodaties en een grote verscheidenheid aan horecagelegenheden. Goede aansluiting op het openbaar vervoer (bus en trein). De autosnelweg (A2) ligt op nog geen kilometer afstand (afslag 22 – Provinciehuis/Sint-Michielsgestel).

Het huis (eigenlijk moeten we zeggen: ‘appartement’) is een fraai en markant ontwerp van de bekende architect Jos Bedaux. Klassieke bouwstijl van de Bossche School, mild, tijdloos modernisme met oog voor mens en omgeving. Niet voor niets is het appartement als onderdeel van een serie boven- en benedenwoningen inmiddels aangewezen als Gemeentelijk Monument.

De woning is daarentegen volledig eigentijds, dat wil zeggen, geheel gemoderniseerd en aangepast aan voorzieningen en comfort van dit moment. Met aandacht voor verduurzaming. Zo is de spouw en ook het (platte) dak geïsoleerd. Alle oorspronkelijke stalen ramen en kozijnen met slechts enkele beglazing, zijn vervangen door nieuwe goed geïsoleerde aluminium puien Daarbij voorzien van dubbele beglazing en deugdelijk hang- en sluitwerk. Slechts één enkel rond raampje in de voor-/nokgevel is nog het authentieke stalen raampje met enkel glas. Specifiek dat element is samen met de markante witte buitenluiken van de woningen, kenmerkend voor deze (inmiddels monumentale) bouwstijl. Er bij de modernisering in de loop van de jaren geen enkele concessie gedaan aan de oorspronkelijke architectonische stijlkenmerken. Neem als voorbeeld de maatvoering van de nieuwe ramen en kozijnen. Knap gedaan.
We noemen nog een paar belangrijke verbeteringen/moderniseringen. De nieuwe elektrische groepenkast, de nieuwe toiletinrichting, de nieuwe badkamerinrichting en vanzelfsprekend is ook de keukeninrichting geheel vernieuwd en compleet ingericht met ingebouwde apparatuur.
De wandafwerking in nagenoeg het gehele appartement is uitgevoerd in fraai wit stucwerk. Datzelfde geldt voor de plafonds.
In de woon- en eetkamer een stoere eikenhouten vloer, in de keuken, het toilet en de badkamer een tegelvloer, op de trappen, de overloop en in de beide grote slaapkamers ligt vast tapijt. Op de andere (derde) slaapkamer een eikenhouten vloer.

De indeling is praktisch. Op de begane grond de entree met hal en trap naar de eerste verdieping. Onder de trap een aardige bergruimte (zelfs groot genoeg voor het plaatsen van een fiets of mogelijk een kinderwagen).
Op de eerste woonlaag een ruime overloop met meterkast en gastentoilet met fonteintje. De woon-/zitkamer aan de voor-/straatzijde. Voorzien van vaste kast en rookkanaal (de houtkachel is eventueel ter overname). Open verbinding met de aan de achterzijde gelegen eetkamer, eveneens met vaste kast. Van hier een open (toog) verbinding met de aangrenzende keuken. Complete inrichting bestaande uit witte hoogglans Bruynzeel keuken, het werkblad met geïntegreerde spoelbak en ingebouwd 4-pits gasstel, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, ijskast met diepvriesgedeelte (allemaal van het merk Pelgrim) en vaatwasser (een Miele). Grote ingebouwde servies-/voorraadkast. Openslaande deur naar het balkon.

De tweede verdieping met ruime overloop, ingebouwde kast compleet met aansluiting voor wasapparatuur . Drie slaapkamers, allemaal met ingebouwde kast-/bergruimte.
Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, toilet en designradiator, dakraam en Velux venster. De cv-ketel is mooi weggewerkt in een aparte kastruimte.
Op de overloop bevindt zich een glazen plafondplaat ten behoeve van een perfecte lichttoetreding. Deze plaat is op een eenvoudige wijze weg te nemen en geeft dan vervolgens toegang tot een kleine zolder-/bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning een brede brandgang waaraan de privé-berging is gesitueerd.

Wonen ‘op Zuid’ is nog nooit zo dicht bij geweest. Serieus geïnteresseerden nodigen we graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.


Deze informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 145,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 363 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 145,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie N Perceelnummer 1482 Index 1 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties