Poort van Diepen 3

Omschrijving

Op historische locatie in hartje Den Bosch (stadsdeel Uilenburg) direct grenzend aan de Binnendieze gelegen WOONHUIS met berging en gemeenschappelijk terras aan het water.

Perceel: 30 m²
Bouwjaar: 1775 (restauratie 1985)
Gebruiksopp. wonen: 78 m²
Bruto inhoud: 265 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie G nummer 7354
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamer)
Verwarming: cv-combiketel Remeha Avanta (2010)
Terras: zuidwest (gemeenschappelijk gebruik)
Aanvaarding: in overleg, eventueel per direct.
Servicebijdrage VvE: € 10,-- p/mnd (tbv algemene ruimte)

“Aan de westzijde van het centrum van de oudste stadskern van ’s-Hertogenbosch kwamen in 1383, bij de aanleg van de tweede stadsmuur, al vroeg grote stenen huizen. Bij een van die huizen, de ‘Gulden Nobel’ (behorende tot het complex dat eigendom was van de Abdij van Sint-Truiden) bevindt zich een open binnenplaats, genaamd Poort van Diepen. Aan het eind ervan een aantal ‘verouderde woninkjes’ waarin ook kleine bedrijfjes waren gevestigd. Een afgesloten lange gang vormde de verbinding - via een overkluizing met de Binnendieze - met de Uilenburg”, aldus de Bossche Encyclopedie.
In 1985 zijn de woningen (de laatst bekende bebouwing dateert dan van omstreeks 1775) zeer ingrijpend gerestaureerd en verduurzaamd waarbij de historische elementen volledig zijn behouden en gerespecteerd. Het huidige complex wordt inmiddels dan ook zeer terecht aangemerkt als Rijksmonument. Nu, anno begin eenentwintigste eeuw, behoort de Poort van Diepen tot een van de meest geliefde woonlocaties. Het is er een oase van rust. En dat terwijl er zich op een afstand van slechts een paar honderd meter het buitengewoon sfeervol toeristisch- (én uitgaans-) gebied De Uilenburg bevindt.
U hebt hier vast en zeker wel eens op een van vele gezellige terrasjes genoten van een lekker kopje koffie met een echte Bossche Bol van Jan de Groot erbij, toch? En anders kent u de Uilenburg wel van de historische vaarroutes op de Binnendieze. Terwijl u in de open boot door en onder de stad vaart, verhaalt de schipper/gids u over de geheimen van Den Bosch (officieel ’s-Hertogenbosch) terwijl u ondertussen wegdroomt over wonen in een van de prachtig gerestaureerde huizen die u aan weerszijden van de Vughterstroom of Verwerstroom passeert.

Nu is het moment gekomen om er niet langer over te fantaseren. Eén van die (misschien wel meest) leuke karakteristieke huisjes die u onderweg heeft gezien, is Poort van Diepen 3. Het is nu te koop gekomen nadat de huidige eigenaar er (uiteindelijk) na 25 jaar afstand van zal gaan nemen.

Vanaf de waterkant zag u al de hoge ramen met de vele kleine ruitjes in roedeverdeling. Die ramen kunnen van binnenuit geopend worden om een blik te werpen op de passanten in de bootjes die het huis zo bewonderen, en niet in de laatste plaats ook om hun lofuitingen te mogen aanhoren.

Vanuit de stad vindt u het huis aan de Poort van Diepen via een afsluitbaar smeedijzeren hek dat zich tussen de panden Kruisstraat 6 en 8 bevindt.
Het mag uniek worden genoemd dat het hier in de Bossche binnenstad niet om een appartement gaat maar om een geheel zelfstandige woning. Alleen de berging en het terras aan het water (de Vughterstroom) vallen onder een Vereniging van Eigenaars. Vandaar die kleine maandelijkse bijdrage.
Aan de voorgevel van het huis rechts een nis met halfronde boog. Deze voormalige, oude waterpomp/-bak doet nu dienst als fraaie plantenbak. Links van het grote raam ligt de voordeur/entree naar een hal met meterkast en toilet met fonteintje. We stappen de kamer binnen. Net als in de hal een keramische tegelvloer op betonnen ondergrond. De muren gedeeltelijk in steen en gedeeltelijk als geïsoleerde lichte binnenwand, houten ramen en kozijnen, roedeverdeling, enkele beglazing. Mooie hoge plafonds. Alles keurig netjes gestukadoord en/of gesausd. De ruimte is in gebruik als eetkamer met daarin een open keuken (hoekopstelling). De Siematic keukeninrichting heeft veel kastruimte (onder- en bovenkastjes en laden), granieten werkblad met geïntegreerde roestvrijstalen spoelbak en inductiekookplaat. Ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en gecombineerde oven/magnetron.
Grote kastruimte/berging onder de verdiepingstrap.

Open trappenhuis naar de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping, compleet met eikenhouten vloer, is geheel in gebruik als woon-/zitkamer. Wanden en plafonds afgewerkt als op de begane grond. Net als beneden, ook hier aan de voor- en achterzijde grote opendraaiende ramen. Aan de voorzijde met zicht op de binnenplaats, aan de achterzijde direct gelegen c.q. grenzend aan de Binnendieze (Verwerstroom). Door de tweezijdige lichtinval op de beide verdiepingen is er sprake van aangename lichte kamers. De achterzijde is bovendien ook nog eens de zuidzijde waardoor het er met een lekker zonnetje extra prettig vertoeven is.

De tweede verdieping (met vast tapijt) is ingedeeld met een overloop (inclusief Velux dakvenster), een slaapkamer met dakkapel en veel kastruimte, en ten slotte een badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet. Vanuit de badkamer toegang tot de was- en cv-ruimte.
Als extra bijzonderheid noemen we de toegankelijke zolderberging/vliering.

De woning beschikt over een eigen/privé berging die zich in de afgesloten gang ter plaatse van een vijftal achteraan in de Poort van Diepen gelegen appartementen bevindt. Helemaal aan het eind van de gang ligt het (gemeenschappelijk) terras aan het water (Binnendieze - Vughterstroom).

We kunnen proberen om het huis en de ligging ervan nog zo aantrekkelijk mogelijk te omschrijven, maar dat benadert geenszins de persoonlijke klik die u zult hebben als u het huis daadwerkelijk bezichtigt. Als er bij het kopen van een huis, emotie een doorslaggevende rol speelt, dan is het wel bij het huis aan de Poort van Diepen 3.
We vragen u wel om uitsluitend een bezichtigingsafspraak met ons buro te maken als u (als één- of tweepersoonshuishouden) echt serieus geïnteresseerd bent.

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.794,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1775 Bouwjaar toelichting 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 30 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 265 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7354 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7367 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties