Heiweg 20

Omschrijving

Op TOP-locatie in het beboste villapark van Vught gelegen – net naoorlogse – VRIJSTAANDE VILLA met garage/berging, plantenkas, paardenstallen en paardenweide. Mogelijk te splitsen (bouw-) kavel(s)*.

Perceel: 2.670 m²
Bouwjaar: 1955
Netto gebruiksopp.: 187 m² (wonen)
Bruto inhoud: 780 m³ (woonhuis)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 2309
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamers: 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Verwarming: gasgestookte cv-ketel (Bosch)
Tuin: riant perceel - tuin respectievelijk weiland
Energielabel: G-label
Aanvaarding: in overleg

Op een buitengewoon fraaie locatie in het beboste villapark van Vught ligt een prachtig perceel ter grootte van maar liefst 2.670 m² en waarop in 1955 een vrijstaand landhuis werd gebouwd. Korte tijd later zijn er diverse paardenstallen aan toegevoegd en is het achterste gedeelte van het perceel als paddock in gebruik genomen. De woning zelf werd vervolgens in de jaren zestig en zeventig uitgebreid en vergroot.
Het is zonder meer vermeldenswaard dat de oorspronkelijke eerste eigenaren nu, na bijna 65 jaar, hebben besloten om het huis, tuin en weiland van de hand te doen. Het is een unieke kans en tegelijk ook een mooie uitdaging voor weer een nieuwe, jongere, generatie om op dit kavel aan de Heiweg een nieuwe vrijstaande villa te bouwen. Misschien kan de bestaande bebouwing daarbij als basis dienen, maar het is ook denkbaar dat een nieuwe eigenaar uiteindelijk zal besluiten de bestaande bebouwing te slopen en ter plaatse een geheel nieuwe, volledige eigentijdse, woning op te richten.

Het kavel is aan de voor-/straatzijde ongeveer 44 meter breed en heeft een diepte - gerekend vanaf de straatzijde tot aan de achtergelegen spoordijk - van om en nabij de 60 meter.
Aan de achter-/spoorzijde heeft de huidige eigenaar nog een tweetal stroken grond (ter grootte van circa 135 m² respectievelijk 125 m²) van derden in gebruik, ‘om niet’, wel te verstaan.
De bouwpercelen in deze straat en directe omgeving zijn doorgaans circa 20 meter breed en dat zou dus kunnen betekenen dat het hierbij aangeboden perceel in principe geschikt zou zijn om het te splitsen en er in de toekomst een tweetal (geschakelde of vrijstaande) villa’s op te bouwen. Uiteraard in overleg en met toestemming van de gemeente Vught.

*Ter informatie verwijzen wij hierbij naar www.ruimtelijkeplannen.nl - Bestemmingsplan Vught Noord 2022 - waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een extra woning
Het bevoegd gezag kan afwijken van artikel 19.2.1 voor het realiseren van één extra woning per bestaande woning onder de voorwaarden dat:
a. de inhoud van de bestaande woning minimaal 750 m³ bedraagt;
b. de inhoud van elke woning minimaal 350 m³ bedraagt;
c. de te realiseren extra woning past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
d. voor de parkeerbehoefte wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 22.2;
e. de cultuurhistorische en/of architectonische waarden behouden te blijven;
f. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
g. geen onevenredige nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu van belendingen.

De Heiweg is gesitueerd tussen de Helvoirtseweg (doorgaande weg vanuit het centrum van Vught richting Tilburg) enerzijds, de Loonsebaan (pal grenzend aan de Vughtse Heide) anderzijds. Dat betekent een uitermate gunstige ligging op slechts minuten afstand van het gezellige dorpscentrum en het NS-station, maar tegelijk ook op steenworp afstand van een uitgestrekt beschermd bos- en heidegebied alsmede watersportgebied de IJzeren Man.

Een scala aan onderwijsinstellingen, een uitgebreid winkelaanbod, voldoende culturele instellingen en talrijke sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand bereikbaar. Uitstekende overige infrastructuur. Nog geen vijf kilometer vanaf het centrum van ’s-Hertogenbosch. Vanaf de aansluiting met de autosnelwegen A2 en N65 zijn Tilburg, Eindhoven en de Randstad snel en goed bereikbaar.

Enige details over de huidige bebouwing. In de voorgevel bevindt zich de entree met hal, tussenportaal met meterkast, garderobe, toiletruimte en wasruimte. Provisie- en stookkelder. Aangrenzende slaapkamer. Grote en sfeervolle zitkamer met schouw en open haard, openslaande tuindeuren, houten vloeren en eikenhouten balkenplafond. Open verbinding met naastgelegen eetkamer en aangrenzende werk- of speelkamer. Uitgebouwde keuken compleet met dienkeuken, eetkamer, provisie ruimte en inloopkoelcel. Aparte bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en openslaande buitendeur (achterom).

Bordestrap naar de eerste verdieping alwaar zich een tweetal grote en twee kleinere (slaap-)kamers bevinden Diverse ingebouwde kasten en overige bergruimte. Badkamer met douche, vaste wastafel en warmwater badgeiser.

Ten slotte is er via een vlizotrap nog een grote vliering/bergzolder bereikbaar.

De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen, daarbij gedeeltelijk voorzien van dubbele (voorzet) ramen en/of isolerende beglazing. Hier en daar glas-in-loodramen. De platte daken zijn geïsoleerd.

Grote (dubbele) garage annex berging met (gedeeltelijke) bergzolder. Diverse houten paardenstallen en een (voormalige) volière en plantenkas.

Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat de woning en de bijgebouwen verouderd zijn en in matige staat van onderhoud verkeren. Het is aan de nieuwe eigenaar om te kiezen voor een verbouwing en modernisering ervan, dan wel (zoals hierboven eerder werd aangegeven) sloop van het bestaande en het oprichten van een geheel nieuwe villa (of villa’s).

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.900.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.160,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 2670 m² Externe bergruimte 83 m² Inhoud 780 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 26-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie E Perceelnummer 2309 Oppervlakte 2670 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties