Jan van Amstelstraat 63

Omschrijving

Buitengewoon rustig en heel aantrekkelijk gesitueerd royaal bemeten UITGEBOUWD WOONHUIS met fijne - veel privacy biedende - tuin met (fietsen)berging en achterom.

Perceel: 127 m²
Bouwjaar: 2016
Gebruiksopp. wonen: 164 m²
Bruto inhoud: 572 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie B nummer 10051
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamer: 6 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: Intergas HRE-combi ketel
Tuin: keurig aangelegd / op het zuiden georiënteerd
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

Uitermate fraai en aantrekkelijk in de Grote Zeeheldenbuurt in Vught gesitueerde, royaal bemeten (uitgebouwde) woning met fijne tuin, berging en achterom.
De Grote Zeeheldenbuurt is een nieuw in 2014 en daaropvolgende jaren gerealiseerd prestigieus ontwikkelingsplan gebaseerd op een heldere stedenbouwkundige visie. Centraal door de wijk een groenstructuur waarbij de wateropgave werd ingezet als een landschappelijk element met een hoge verblijfswaarde en woonkwaliteit. Als uitgangssituatie een gevarieerde woningbouw in een groene parkachtige ruimte waaraan en waarin wordt gewoond. Het parkeren is geclusterd opgelost tussen de diverse woonblokken.
De woning die wij hierbij aanbieden is van het type ‘Brigantijn’, een van oorsprong Italiaans zeilschip met twee masten. Het stond bekend om zijn goede eigenschappen. Eigenschappen die we, niet toevallig dus, juist ook aantreffen in deze in 2016 gerealiseerde nieuw gebouwde woning. Verrassend wonen in een zee van ruimte.
De straat is bovendien vernoemd naar de zeeheld ‘Jan van Amstel’, commandant van het schip ‘De Vrijheid’. En dat nu is ook het gevoel dat wonen in dit heerlijke huis de eigenaren/bewoners biedt.

De Grote Zeeheldenbuurt is ideaal gesitueerd in een buitengewoon rustige woonomgeving, dicht bij winkelcentrum het Moleneindplein, scholen en buitenschoolse opvang, op korte afstand ten slotte ook van het NS-station en het gezellige dorpscentrum.
Uitstekende infrastructuur, dat wil zeggen dat de woning perfect gelegen is ten opzichte van de aansluiting met de autosnelwegen N65 en A2 waardoor steden als Tilburg, Eindhoven en Utrecht snel en eenvoudig te bereiken zijn. En naar ’s-Hertogenbosch? Dat korte stukje leggen de meesten gewoon op de fiets af.
Verder staat Vught vooral bekend om zijn centrale ligging temidden van uitgestrekte bos- en heidegebieden. En de IJzeren Man, het Bossche Broek, de Gement of de Loonse en Drunense Duinen? Wie heeft er niet van gehoord?

Het royaal bemeten woonhuis is van een uitstekende constructie, solide gebouwd met toepassing van duurzame materialen en een luxe, hoogwaardig afwerkingsniveau. Milieu, milieubehoud en zorg spelen een prominente rol in de ontwikkeling en bouw van deze woning. Niet alleen zijn energiebesparende voorzieningen getroffen zoals vloer-, spouw- en dakisolatie, hoog rendement (HR++) isolerend glas en zelfregelende ventilatieroosters, maar ook zijn er zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen gebruikt. Centraal rookmeldersysteem op alle verdiepingen. De woning voldoet aan de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Betonfundering, verdiepingsvloeren en dakvloer eveneens in beton. Alle buitenkozijnen en -ramen in hardhout, waarbij de naar binnen draaiende ramen zijn uitgevoerd als draaikiep, alleen de (extra brede) schuifpui in de woonkamer is in aluminium uitgevoerd. Nagenoeg de gehele woning (begane grond, eerste en tweede verdieping) voorzien van vloerverwarming. Sanitaire ruimtes voorzien van antracietkleurige vloertegels, terwijl alle andere ruimtes zijn voorzien van een PVC/laminaat vloerafwerking. De binnenmuren in glasvliesbehang waarbij in bijna iedere ruimte een of meerdere wanden afgewerkt/gesausd in een gezellige frisse kleur.

Indeling.
Entree, gang met meterkast, gastentoilet met wandcloset (Villeroy & Boch) en natuurstenen fonteintje, kast-/bergruimte onder de trap. Riante L-vormige (aan achterzijde uitgebouwde) living bestaande uit aan de achter-/tuinzijde gelegen zithoek met schuifpui (inclusief luxe rolhor) naar de tuin en op een van de lange wanden een fraaie strakke (Stüv) gas openhaard (gesloten systeem) met aan weerszijden ervan een wandafwerking in kurk. Aan de voor-/straatzijde van de living bevindt zich een hoogwaardige Deense design keukeninrichting (kvik). In de wandopstelling onder het raam een robuust en slijtvast werkblad van duurzaam laminaat met een geïntegreerde rvs-spoelbak, kast-/bergruimte en ingebouwde vaatwasser (Bosch), koelkast (Bosch), diepvries (Bosch) en gecombineerde oven/magnetron (ATAG). Kookeiland met laminaat werkblad (als eerder omschreven), geïntegreerd gasfornuis (ATAG -5 pits inclusief WOK) en (AEG) plafondunit afzuigsysteem. Volop laden en kastruimte.

Eerste verdieping met overloop, een tweetal slaapkamers, een garderobekamer (eventueel slaapkamer) en de (extra grote) badkamer. De hoofdslaapkamer en de aangrenzende open garderobekamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de andere slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van een groot formaat ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. In de betegelde tussenwand van bad en douche is aan beide zijden een speciaal terug liggend gedeelte tbv flesjes douchegel of shampoo. Vermeldenswaard is zeker ook de centraal in de woning (in het trappenhuis) geplaatste airconditioning (Daikin).

Tweede verdieping met overloop, twee bijzonder ruim bemeten slaapkamers en een aparte cv- en wasruimte annex berging.

De woning heeft een op het zuiden gesitueerde tuin, rondom een deugdelijke houten tuinafscheiding met aan de achterzijde een afsluitbare poort als achterom (voetpad). Grote houten (fietsen)berging met elektra. Grotendeels bestraat met groot formaat tegels in antracietkleur (strak aangesloten en in cement gelegd). Aan weerszijden (langs de randen) bloem-/plantenborders met irrigatiesysteem. Buitenverlichting, buitenkraan en een over de volle breedte van de schuifpui geplaatst elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aan de voorzijde van de woning is een (van/met Eneco) oplaadpunt tbv een elektrische auto aangebracht (en inbegrepen).

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 572 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 26-10-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 10051 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties