Loyolalaan 64

Omschrijving

Op uitstekende stand gesitueerde HALF VRIJSTAANDE VILLA met tuinhuis/berging en schitterend aangelegde tuin op het zuidwesten.

Perceel: 753 m³
Netto gebruiksopp.: 202 m² (wonen)
Bruto inhoud: 750 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 3578
Bouwjaar: 1956
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Verwarming: Nefit HR cv-combi ketel (bouwjaar 2020)
Balkon: meerdere balkons (36 m²)
Energielabel: E-label
Aanvaarding: in overleg

Op een uitermate aantrekkelijke en heel rustige locatie gelegen half vrijstaande villa met een aan drie zijden fraai aangelegde (zonnige) tuin. De villa is gebouwd in de voor de midden jaren vijftig karakteristieke Hollandse architectuur. Sfeervol, stoer, robuust en een tikkeltje romantisch, daarbij royaal en speels ingedeeld. Niet in de laatste plaats ook gericht op de wat grotere gezinnen en daarmee dus voorzien meerdere woon- en slaapkamers. En dat is nu juist wat deze villa aan de Loyolalaan ook zo aantrekkelijk maakt: een echte ruime gezinswoning.

De Loyolalaan is een van de mooiste lanen van Vught en ligt op een perfecte locatie. De in het noordelijk gedeelte van de buitenplaats Vught gelegen laan strekt zich uit vanaf de spoor- en autowegverbinding Den Bosch-Tilburg (N65) naar de alom bekende Vughtse Heide, een afwisselend gebied natuurschoon met heide, bossen, polders, vennen en landerijen.
Het is er mooi wonen. Vught is evenwel een forensenplaats met veel inwoners die buiten Vught werken. Dat is doorgaans goed te doen, zeker omdat de infrastructuur er uitstekend is. Vught beschikt over goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus en trein) en over een prima wegennet. Steden als Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn over het algemeen binnen een half uur te bereiken. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op steenworp afstand. Terwijl de een de auto pakt, fietst of loopt de ander er redelijk vlot naar toe. Er is een uitgebreid aanbod aan scholen, winkels en/of culturele activiteiten. Vught heeft bekende horecagelegenheden en veel gezellige terrasjes. Er is ook volop gelegenheid tot het beoefenen van tal van sporten. Schitterende fiets- en wandelroutes.

De villa

Aan de voorzijde van de woning is er voldoende plaats om de auto’s op eigen terrein te parkeren, inclusief de mogelijkheid voor een laadpaalaansluiting. Daarnaast is een gedeelte van de voortuin ingericht op sportieve kinderen. Het met bloemenborders omgeven speelterrein is voorzien van kunstgras en dat is prettig voor een partijtje voetbal, hockey of tafeltennis. Via een iets verhoogd gelegen gedeelte van de entree, bereik je de halfronde voordeur met glas in lood. Daarachter de ruime hal met de in het oog springende bordestrap en de zwart/wit geblokte tegelvloer. Meterkast. Gastentoilet met closet en fonteintje. Studeerkamer met houtenplanken vloer, vaste boekenkasten, gestukadoord plafond inclusief ronde lijst en houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing en een glas-in-loodraam. Een toepassing en afwerking die we in nagenoeg het hele huis aantreffen.
Gezellige woonkamers en suite, compleet met visgraat parket, opvallende schouw/open haard, een tweetal ingebouwde kasten, een glas-in-loodraam en dubbele openslaande deuren naar het (nieuwe) overdekte terras (dat voelt als een heuse tuinkamer). Afzonderlijke huiskamer (ideaal als eet- of extra werkkamer) eveneens met dubbele ingebouwde kasten, een glas-in-loodraam en dubbele openslaande tuindeuren. Rechtstreekse verbinding met de naastgelegen keuken, inclusief L-vormige houten inrichting compleet met kunststof werkblad (houtlook) met geïntegreerde 1½ RVS-spoelbak, 6-pits ATAG gasfornuis en AEG oven, ETNA afzuigkap, Miele vaatwasser en AEG ijskast. Ingebouwde servies-/doorgeefkast. Toegang tot de provisie- annex wijnkelder. Tot slot de bijkeuken met vaste kast, zolderluikje, cv-installatie en buitendeur (zogenaamde ‘boerendeur’).

Via de bordestrap bereiken we de eerste verdieping, geheel voorzien van vast tapijt. Overloop/gang met de eerste badkamer met douche, wastafel(tje) en wandcloset. vervolgens de vier slaapkamers. Twee ervan op de voor-/straatzijde georiënteerd en de andere twee op de achter-/tuinzijde. Twee kamers met vaste kast en vaste wastafel. De grootste van de twee bovendien met balkon. De hoofdslaapkamer met dubbele openslaande balkondeuren en een verbindingsdeur naar de aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele vaste wastafel (in marmer uitgevoerd), kastruimte en ingebouwde spots.

Vaste trap naar de tweede verdieping bestaande uit een grote overloop annex voorzolder met ingebouwde kast- en bergruimte. Tot slot nog een grote tienerkamer, compleet met dakkapel en twee Velux dakvensters. Het gehele dak is extra goed geïsoleerd.

De tuin

De aan de voorzijde van de villa gelegen tuin hebben we al beschreven. Resteert nog de zij- en de achtertuin.
Halverwege de zijkant is een mooie houten afscheiding inclusief afsluitbare poort aangebracht. En als je dan door de poort naar achteren loopt kom je als het ware in een park. De tuin is schitterend aangelegd en daarbij voorzien van leibomen, beukenhagen, borders, heesters, bloemperken, paden in sierbestrating, een oude notenboom en nog andere hoge bomen aan de achterzijde als erfscheiding. Achter in de tuin bevindt zich nog een flinke (houten) tuinhuis/berging. Het huis zelf ligt, net als de aangrenzende terrassen, op een iets hoger gelegen niveau dan de tuin. Dat voelt heel speciaal, vooral als je vanaf de terrassen via gemetselde trapjes en muurtjes de tuin in stapt.
Het overdekte terras is pas enkele jaren geleden aangebracht. Heel bijzonder, zo’n prachtige overkapping waar via de glazen koepel het zonlicht doorheen valt. Een bijzonder fijne en heel aangename ruimte om er nagenoeg het hele jaar te kunnen vertoeven.

De staat van onderhoud laat, zowel binnen als buiten, niets te wensen over.

Kortom, een heerlijk huis waar je zo, zonder verbouwingen en/of andere kosten per direct je intrek in kunt nemen.
Nieuwsgierig geworden? Bel voor een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 753 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 750 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 3578 Oppervlakte 753 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties