Ranonkelstraat 18

Omschrijving

Heel aantrekkelijk in uitbreidingsplan de Vughtse Hoeven gesitueerde VRIJSTAANDE VILLA met inpandige garage, berging en fraai aangelegde tuin.

Perceel: 385m²
Bouwjaar: 1994
Gebruiksopp.: 162 m² (wonen) en 25 m² (garage)
Bruto inhoud: 685 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie D nummer 4025
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Verwarming: cv combi-ketel Nefit-Topline (2010)
Tuin: voor-, zij- en achtertuin
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg

Bijzonder fraai en heel rustig in uitbreidingsplan de Vughtse Hoeven gesitueerde vrijstaande villa met aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht op park en plantsoen, aan de achterzijde geheel vrij gelegen aan gemeentelijke groenvoorziening met wandelpad en waterloop.
De relatief jonge wijk is een aangename locatie waar ‘wonen’ centraal staat en er geen andere (bedrijfs-) bestemmingen, winkels en/of scholen zijn. Daarentegen wel veel openbaar groen. Uitermate prettig bovendien omdat de Vughtse Hoeven volledig omzoomd is door bos- en andere natuurgebieden. Een gezonde woonomgeving.
De straten zijn bestemd voor plaatselijk verkeer en dat betekent dat je je er vooral veilig voelt, hier wandel en fiets je voor je plezier. Kinderen spelen er gewoon op straat of steken met een gerust hart over naar de daarvoor speciaal ingerichte speelterreinen. Scholen, winkelcentra, het dorpscentrum, het NS-station of de sportaccommodaties, ze bevinden zich allemaal op loop-, dan wel fietsafstand.
Om te ontspannen of te recreëren hoef je ook niet ver van huis. De nabij gelegen zwemplas Kraaiengat en de IJzeren Man bieden volop gelegenheid tot het beoefenen van de watersport. De uitgestrekte bossen en Vughtse Heide zijn uitermate geschikt om er te wandelen, hard te lopen of er met je mountainbike op uit te trekken. Er zijn zelfs speciale ruiterpaden.

Niet onbelangrijk dat je in no time in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bent of met de eigen auto of het openbaar vervoer in een half uurtje in Eindhoven, Tilburg of Utrecht staat.

In de Vughtse Hoeven kun je, ook in deze tijd, nog voor een redelijke prijs wonen. Neem nou deze rondom in het groen gelegen vrijstaande villa voor ruim onder de miljoen.

Zeer solide gebouwde woning is opgetrokken uit duurzame materialen, uitstekend geïsoleerd, luxe afgewerkt, praktisch ingedeeld, en voorzien van een rondom fraai aangelegde tuin.
Betonfundering en betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping. De begane grond daarbij voorzien van een lichte (gebakken) tegelvloer en vloerverwarming. De ramen, deuren en kozijnen in hardhout, voorzien van dubbele beglazing (veelal in houten roedeverdeling). De wanden van alle vertrekken zijn gestukadoord, nagenoeg overal in granol. De plafonds zijn eveneens gestukadoord en daarbij voorzien van sierlijsten.

Prettig ingedeeld en bovenal functioneel. Aan de voorzijde een royale oprit en extra parkeerruimte in sierbestrating. Overdekte entree naar voordeur en garage. Hal (voordeur in enkel glas) met meterkast inclusief uitgebreide installatie en glasvezel, toiletruimte met closet en fonteintje. Royaal bemeten L-vormige woonkamer bestaande uit een ruim zitgedeelte aan de voor-/straatzijde en een flinke eethoek aan de achter-/tuinzijde compleet met schuifpui en elektrisch bedienbaar buitenzonwering. De woonkamer is voorzien van airco. Dat is vooral in de huidige energiecrisis uitermate interessant (en voordelig). In de zomermaanden ideaal om je huis ermee te verkoelen en juist in de winterperiode mee te verwarmen. Dat is een aardige besparing op het gasverbruik als je daarmee de centrale verwarming laag, of zelfs helemaal uit, kunt zetten.

De woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van een lange wandopstelling bestaande uit een onderblok met kastjes en laden, kunststof werkblad met geïntegreerde rvs-spoelbak, close-in boiler, 4-pits elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, bovenkastjes met geïntegreerde afzuigkap. Op de andere, tegenovergelegen wand is een extra keukenmeubel met bovenkastjes geplaatst. Grote provisie- annex kelderkast. Aangrenzende garage (van maar liefst bijna 10 m¹ diep) compleet met dubbele houten, elektrisch bedienbare, toegangsdeuren. Aan de achter-/tuinzijde van de garage ook nog een uitstortgootsteen met close-in boiler en een openslaande tuindeur.

De eerste verdieping heeft een grote overloop/hal. Prima werkplek maar (al naar gelang de behoefte) ook heel geschikt om er extra kast-/bergruimte te maken. Riante hoofdslaapkamer met airco (zie de eerder omschreven voordelen van de airco). Tweede slaapkamer met dakkapel, aansluiting vaste wastafel en tegelvloer, wanden gedeeltelijk voorzien van houten lambrisering. In het plafond bevindt zich een toegangs-/inspectieluikje naar een mogelijke zolderberging. De derde slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster. Tot slot nog een royale ruimte met cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. Mocht daar behoefte aan zijn, dan is deze ruimte op heel eenvoudige wijze te splitsen. In het voorste gedeelte bijvoorbeeld een aardige werk- of hobbyplek (met daglicht via een extra Velux dakvenster) en het tweede/achterste gedeelte te bestemmen als cv-/wasruimte en berging.

Rechts staat de woning met de zijgevel van de garage op de perceelsgrens, aan de linkerzijkant is een behoorlijk brede tuin die halverwege is voorzien van een afgesloten tuinafscheiding/hek. De besloten achtertuin biedt een grote mate van privacy. De tuin is afgezet met in hoofdzaak gemetselde muurtjes en houten afscheiding, voor een gedeelte (achterzijde) met een hekwerk en blijvend groene beplanting. Links achter in de tuin nog een houten tuinhuisje. De terrassen en paden in sierbestrating, beregeningsinstallatie, buitenkraantje en meerdere elektriciteitsaansluitingen.

 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 385 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 685 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 4025 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties