Lekkerbeetjenlaan 42

Omschrijving

Met vrij uitzicht op plantsoen gelegen, royaal bemeten HALF VRIJSTAAND WOONHUIS type 2/1 KAP met garage en fijne grote (achter-)tuin.

Perceel: 388 m²
Bouwjaar: 1964
Gebruiksopp. wonen: 139 m² (en garage van 17 m²)
Bruto inhoud: 479 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 362
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamers: 6 waarvan 4 (evt. 5) slaapkamers
Verwarming: Nefit Topline cv-combi ketel (2010)
Tuin: voor-, zij- en (diepe) achtertuin (noord)
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Op een fijne locatie gesitueerde, royaal bemeten tweekapper met garage en grote tuin. De woning maakt deel uit van een in de begin jaren zestig ontwikkeld project van twee-onder-een-kapwoningen met voortuin, brede oprit naar de garage en achtergelegen tuin. Aan de voorzijde vrij gelegen met zicht op plantsoen en aansluitende autoweg Den Bosch-Tilburg (N65). Omdat er inmiddels vergevorderde plannen bestaan voor reconstructie van de N65, zal de ligging in de nabije toekomst nog fraaier en natuurlijk daarbij ook aannemelijk ‘stiller’ worden, mede doordat het traject ter plaatse zal worden voorzien van ‘ongelijkvloerse kruisingen’. Een ander voordeel van de ligging is de korte afstand tot het centrum van Vught, het treinstation, scholen (van kinderdagverblijf tot en met scholen voor middelbaar onderwijs), sportaccommodaties, en niet in de laatste plaats ten slotte ook het uitgestrekte beboste buitengebied (de Vughtse heide en bos-, watersportgebied de IJzeren Man). Prachtige en veilige fiets- en wandelroutes direct van huis uit. Het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts een minuut of tien fietsafstand.

Het ontwerp en de realisatie van de woning is van het Vughtse bouwbedrijf Joh. van Boxtel. Zowel de fundering als ook de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Belangrijk en prettig te weten dat de woningscheidende muur met het aangebouwde huis in spouw is uitgevoerd. Dat betekent aanmerkelijke geluidsbeperking tussen de beide woningen onderling. De vloer van de woonkamer bestaat uit een houten balklaag waaroverheen een houten parketvloer is aangebracht (compleet met kruipluik). De plafondhoogte van de begane grond is 2.70 m¹. Het huis is goed en praktisch ingedeeld. In de jaren eind tachtig is er aan de achterzijde van de woonkamer een glazen serre (tuinkamer) aangebouwd. Aluminium puien inclusief schuifdeur en geheel (inclusief hellend dak) voorzien van dubbel glas.
In de woning zijn in nagenoeg diezelfde periode ook de meeste andere ramen en kozijnen vervangen door aluminium en daarbij voorzien van dubbel glas. De hellende dakvlakken van de zolderverdieping zijn afgetimmerd en voorzien van isolatiedeken. De buitengevels zijn recent nageïsoleerd.

Begane grond.
Entree, hal/gang met tegelvloer, gedeeltelijk houten lambrisering, gestukadoord plafond. Meterkast. Toiletruimte met staand closet en fonteintje, vloer- en wandtegels in bruin/beige tinten, glas-in-loodraam. Kleine provisiekelder onder de verdiepingstrap. Woonkamer met aansluiting rookkanaal, open verbinding met de aangebouwde serre/tuinkamer compleet met schuifpui naar tuin en terras. Dichte keuken met vaste keukenopstelling waarbij de aanrecht onder het raam van de zijgevel is geplaatst. Kunststof werkblad met geïntegreerde 1½ rvs-spoelbak, close-inboiler en 4-pits elektrische (inductie-) kookplaat, onder- en bovenkastjes en oven. Aparte wandopstelling met kasten, ingebouwde koelkast en diepvries. Openslaande tuindeur naar tuin/terras (inclusief met glas overdekt gedeelte).

1e Verdieping.
Trappenhuis met glas-in-loodramen en houten lambrisering. Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achter-/tuinzijde en is voorzien van een vaste kast en vaste wastafel. De kleine slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en vaste wastafel en een schuifpui naar het balkon. De badkamer ligt ook aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met een ligbad inclusief thermostatische mengkraan, vaste wastafel en toilet.

2e Verdieping.
Vaste trap met glas-in-loodraam naar de volwaardige 2e verdieping. Overloop annex bergzolder en een gedeelte bestemd tot was- en cv-ruimte inclusief opstelling cv-wandketel, aansluiting wasapparatuur, vaste wastafel en dakraam.
Dubbele slaap- of werkkamer met twee afzonderlijke toegangsdeuren. Aan weerszijden (voor- en achterkant) een dakkapel en daaronder afgetimmerde kast-/bergruimte, vaste kledingkast. Houten plafond/dakvlak.

Garage met aan de voorzijde een stalen kantel-/loopdeur. Aparte loopdeur in de zijgevel (tuinzijde) en raam in de achtergevel. De garage voorzien van elektra.
Aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Diverse borders, bestrating en als afscheiding tussen de woning/garage en achtertuin een aparte, afsluitbare tussendeur.
De diepe achtertuin bestaat voornamelijk uit gras, enkele bomen en wat heesters. Als erfafscheiding aan de achterzijde een gemetselde muur, links een hekwerk en rechts een hoge laurierhaag.

Het huis is toe aan een flinke opknapbeurt en/of modernisering. Een koper/nieuwe eigenaar dient er dus rekening mee te houden dat hij (geheel naar eigen wens en behoefte) het huis zal moeten upgraden. Die extra investering is meer dan de moeite waard en na het gereedkomen ervan zal ongetwijfeld sprake zijn van weer jarenlang luxe en comfortabel woongenot.
Wat een mooie gelegenheid om een woning te kunnen kopen die nog geheel is aan te passen aan de eigen persoonlijke wensen zonder dat je voor de keuzes van vorige eigenaren een hoge prijs betaalt en het vervolgens dan ook nog eens moet gaan slopen. Bij het bepalen van de (reële) koopsom van deze woning is daarom in voldoende mate rekening gehouden met de extra kosten voor modernisering en upgrading.

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 388 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 479 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 362 Oppervlakte 388 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties