Park Reeburg 27

Omschrijving

Residentieel wonen in PARK REEBURG in een exclusieve VRIJSTAANDE VILLA met garage en een schitterend aangelegde tuin.

Perceel: 502 m² eigen grond
Bouwjaar: 2015
Gebruiksopp.: 241 m² wonen en 44 m² overige inpandige ruimte
Bruto inhoud: 1.017 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie C nummer 2467
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamer: 7 waarvan 5 slaapkamers
Verwarming: ATAG HR-ketel met zonneboiler en zonnepanelen
Tuin: fraai aangelegd
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

Park Reeburg, een locatie met geschiedenis. Het landhuis Reeburg en het gelijknamige landgoed Reeburg werden, geheel in Engelse stijl, in 1822 gebouwd en aangelegd door Augustinus Baron van Rijckevorsel van Kessel. Het landgoed kwam in 1847 in eigendom van Koning Willem II. Aan het begin van de 20e eeuw was de burgemeester van Den Bosch, Jhr. Van der Does de Willebois, eigenaar van het landgoed. Hij gebruikte het als buitenverblijf tijdens de zomermaanden en ontving er Koningin Wilhelmina en Regentes Emma. Na de Tweede Wereldoorlog raakte het huis in verval en werd in 1952 door de gemeente Vught besloten het pand slopen. Gelukkig zijn het park en de indrukwekkende vijver behouden gebleven. Op de dag van vandaag een van de parels van Vught. Aan de rand van het park zijn in de loop van de jaren exclusieve woningen gebouwd. Villapark Reeburg, waar de hierbij aangeboden statige villa deel van uitmaakt, is een mooie aanvulling op deze buurt.

We citeren de speciaal voor deze residentiële villa’s ontworpen verkoopbrochure uit 2015:
‘Een mooiere plek bestaat er niet. Wonen in een park met grote statige villa’s in een eigentijdse jaren-30-stijl die helemaal passen in deze unieke entourage. Het bouwplan van de niet meer dan slechts 8 villa’s zijn romantisch van vormgeving met mooie rode steen, diepliggende donkere voeg, een hoge nok en voor deze stijl karakteristieke grote overstek, dakkapellen en erker. Ook de maatvoering, de luxe afwerking en het comfort voldoen helemaal aan de wensen van de toekomstige bewoners.’

En dit is nu precies zoals de huidige eigenaren het ook hebben ervaren: de schitterende parkachtige omgeving geeft vanuit hun riante villa de woonbeleving een extra dimensie. Een mooi, zo niet ‘het mooiste’ plekje van Vught.

Vanaf Villapark Reeburg ligt het centrum van het dorp op loopafstand zodat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het NS-station, Theater De Speeldoos en cultureel centrum De Petrus, een breed aanbod aan onderwijsinstellingen en tal van sportaccommodaties liggen in de onmiddellijke omgeving zodat ze veilig en makkelijk bereikbaar zijn. Vught ligt direct aan een knooppunt van autowegen, zodat de gemeente buitengewoon goede verbindingen heeft met de rest van Nederland. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt vlakbij.

De villa is een ontwerp van Theobert van Boven, waarbij de architect zich door twee aandachtspunten liet leiden: het ontwerp moet passen in zijn natuurlijke omgeving en daarnaast vormen de wensen en de behoeften van de toekomstige bewoners één van de belangrijkste uitgangspunten. Er is bewust gekozen voor het gebruik van duurzame materialen. Dat getuigt van respect voor de natuurlijke omgeving, de unieke historische locatie. Het inspireerde Van Boven tot een ontwerp met een klassiek karakter. Vormgegeven met oog voor detail en materiaalkeuze, gebruik van ingetogen kleuren. Door de toepassing van veel (HR++) glas en de grote erker aan de voorzijde wordt het groen naar binnen getrokken.

De woning is naast duurzaamheid van materialen bovenal ook gericht op comfort en daarbij hoort een goede isolatie en ventilatie, vanzelfsprekend ook energiezuinig. Bij de bouw in 2015 is de begane grondvloer geïsoleerd, de buitengevels voorzien van spouwisolatie, het dak volledig geïsoleerd en alle beglazing van het type HR++. De cv-installatie compleet met een zuinige ATAG-HR-ketel en zonneboiler. Ten slotte zijn er door de huidige eigenaar in 2022 nog eens 16 zonnepanelen en een laadpaal voor het opladen van een hybride of elektrische auto geplaatst. Nagenoeg de gehele villa is voorzien van vloerverwarming (onder meer via wifi en per vertrek regelbaar). Uitgebreide overige technische installaties waaronder glasvezelaansluiting, in de meeste vertrekken internetaansluiting, automatische schakelaars voor verlichting (dimbaar), centrale schakeling woonkamerverlichting, inbraakalarminstallatie inclusief rookmelders en camerabewaking (op afstand regelbaar), elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenverlichting, buitenkraan en daarop aangesloten tuinbesproeiingssysteem.
De ‘Schröder’ SoftMotions keukeninrichting met kunststof front in de kleur eiche bardolino, is luxe en buitengewoon compleet van veel kastruimte en laden, composiet bladen, spoelbak, Quooker, Pelgrim 5-pits (inclusief WOK) fornuis, Miele afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en gecombineerde oven/magnetron. Het sanitair luxe en fraaie eigentijds. Toilet met wandcloset en soft-close bril en fonteintje, de beide badkamers (één op de 1e en één op de 2e verdieping) met wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche, thermostatische mengkramen en een elektrische designradiator. Op de hoofdbadkamer als extra’s nog een Villeroy & Boch ligbad en de inloopdouche is zelfs ‘een dubbele douche’. In de hal, op de overloop en in alle woon- en slaapvertrekken ligt een eiken parketvloer met vloerverwarming. In het hele huis zijn de wanden voorzien van glad stucwerk, hier en daar in een leuke licht tint afgewerkt. Ook de plafonds zijn strak gestukadoord met op tal van plaatsen ingebouwde verlichting (dimbaar). In de woonkamer een mooie, stijlvolle klassieke zandstenen schouw met open haard (incl. een gasaansluiting). In de corridor (bijkeuken) is een gehele wand voorzien van op maat gemaakte, ingebouwde kasten. In een ervan nog een extra koelkast. Maar dat is niet de enige plek in huis met fraaie en praktische kastruimte. In de hal is een ruime provisiekast aangebracht. En zo zijn er in de walk-incloset op de 1e verdieping, grenzend aan de hoofdslaapkamer, meerdere op maat gemaakte garderobekasten. De draai-/kiepramen zijn voorzien van horren. De grote garage is van binnenuit bereikbaar. Aan de voor-/opritzijde is de garage voorzien van een elektrisch kanteldeur en aparte loopdeur. In de garage is een uitstortgootsteen.

De indeling is zoals je dat bij een riante villa mag verwachten: buitengewoon ruim en praktisch. Allereerst een fijne hal met fraai trappenhuis naar 1e en 2e verdieping. Uitgesproken ruim bemeten living, bestaande uit een centraal in de ruimte gesitueerde zithoek rondom de open haard, een mooi zitje of werkhoek met erker aan de voorzijde van de kamer met het eerder besproken uitzicht op park en vijver, en dan tot slot de royale eethoek aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar tuin en terras. De eethoek staat in open verbinding met de keuken. Van hieruit de toegangsdeur naar de corridor/bijkeuken. Van daaruit toegang tot de tuin, de garage en tot de aan de achterzijde gelegen, uitgesproken grote, kinder-/werkkamer compleet met dubbele openslaande tuindeuren. Met recht een ‘multifunctionele ruimte’ omdat gebruik niet beperkt hoeft te blijven als kinder- of werkkamer. Uitermate geschikt voor kantoor- of praktijkkamer (met de mogelijkheid van extra entree/buitendeur. Of liever een slaap- en badkamer met het oog op levensloop bestendig wonen? Op de eerste verdieping treffen we een ruime overloop; de hoofdslaapkamer compleet met balkon, walk-incloset en door middel van een schuifdeur verbonden met de luxe en compleet ingerichte badkamer; een tweetal aardige kinderslaapkamers.

De overloop op de tweede verdieping is eveneens ruim en heerlijk licht door toepassing van een brede dakkapel in de topgevel. Er zijn ook hier twee flinke kinder- (of logeer-) kamers en een complete en luxe uitgevoerde badkamer. Aparte ruimte die we gemakshalve de wasruimte noemen. En of het aan ruimte nog niet op kan, is er tenslotte ook nog een behoorlijk grote bergzolder (met stahoogte) en hier staat de cv-ketel en de zonneboiler opgesteld.

Rondom de villa is er een fraai aangelegde tuin met terras, paden, gazon, borders, hagen, afsluitbare dubbele poort aan de zij-/achterkant, buitenkraan, beregeningsysteem en buitenverlichting, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Grote mate van privacy.
De tuin van de villa loopt naadloos over in het aangrenzende park (òf moeten we zeggen dat het park naadloos overloopt in de tuin van de villa?).

Voor serieus in dit huis geïnteresseerden bestaat de mogelijkheid om het ‘residentieel wonen’ te komen beleven. U kunt daarvoor met buro t’sas een afspraak maken. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Perceeloppervlakte 502 m² Inhoud 1017 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel, CCTV, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 15-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel ATAG HR ketel met (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk, SWK Garantiecertificaat en KIWA veilig wonen keurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie C Perceelnummer 2467 Oppervlakte 502 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente VUGHT Sectie C Perceelnummer 2462 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties