Wildpad 11

Omschrijving

‘Buiten wonen’ aan de rand van de bebouwde kom in een royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met multifunctioneel BIJGEBOUW en rondom aangelegde tuin.

Perceel: 626 m²
Bouwjaar: 1991
Gebruiksopp.: 285 m² (wonen) en 54 m² (bijgebouw)
Bruto inhoud: 1073 m³ (excl bijgebouw)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 3572
Staat van onderhoud : goed
Aantal kamer: 11 waarvan 7 slaapkamers
Verwarming: aardwarmte en zonnepanelen – volledig gasloos
Tuin: rondom aangelegde tuin
Energielabel: A-label 
Aanvaarding: in overleg

“Klaar voor de toekomst en gelegen op een van de mooiste plekjes van Vught”, zo zou je deze royaal bemeten vrijstaande villa, een echt ‘familiehuis met nauwelijks energie lasten’, kort en krachtig kunnen duiden.

Op de eerste plaats is de bijzondere, zelfs uitzonderlijke, locatie waarbij je in tegenstelling tot veel plaatsen in Vught geen geluidshinder ondervindt van spoorlijnen en snelwegen. De villa is namelijk gesitueerd aan een zogenaamde onverharde weg, een ‘pad’ als het ware (vandaar natuurlijk ook de straatnaam: Wildpad), met aan weerszijden nog authentieke natuurlijke bermen van gras en een rij heuse knotwilgen. Een locatie zoals je dat vroeger veelal zag in kleine idyllische dorpjes. Afgelegen zo lijkt het bijna, maar niets is minder waar. Alle denkbare voorzieningen aan winkels, scholen, sport en/of recreatie, bevinden zich letterlijk ‘om de hoek’. We noemen bijvoorbeeld het plaatselijk bekende winkelcentrum aan het Moleneindplein, scholen voor lager en middelbaar onderwijs, buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum, sportfaciliteiten (onder andere hockey, voetbal en golf). Je wandelt vanuit de voordeur gemakkelijk naar zowel het winkelcentrum als naar een uitgestrekt bebost buitengebied (o.a. watersportgebied De IJzeren Man). Ook aan goede infrastructuur laat deze prachtige locatie niets te wensen over. Vlakbij de bushalte, het iets verderop gelegen de NS-station, en het dorpscentrum voor een nog groter scala aan winkels, cultuur en horecagelegenheden. Ten slotte de nabijgelegen aansluitingen op de autosnelwegen (N65 en A2) van en naar Tilburg, Utrecht en Eindhoven. De Randstad en/of het vliegveld liggen zo in feite dichtbij.

Zeer bijzonder en toekomstbestendig is het feit dat de villa volledig gasloos is. De verwarming en het warmwater bestaat uit een nieuw geïnstalleerde warmtepomp (aardwarmte) en maar liefst 47 zonnepanelen. De maandelijkse energielasten zijn - met gemiddeld 33 euro - te verwaarlozen, en dan te bedenken dat de elektrische auto daarbij ook nog eens dagelijks wordt opgeladen. Over duurzaamheid gesproken ...

De villa is geheel vrijstaand gelegen, van een goede bouwkundige constructie, duurzame materiaaltoepassing en uitstekend geïsoleerd. Vrij uniek in Nederland: de goten en de hemelwaterafvoeren zijn van roestvrijstaal. De staat van onderhoud is binnen en buiten goed. De gebruiksmogelijkheden talrijk

We kunnen ons hier een groot of samengesteld gezin voorstellen, maar net zo goed bewoning in combinatie met mantelzorg of een aan huis gebonden beroepsuitoefening.

Overdekte entree, ruime hal met garderobe, meterkast met uitgebreide installatie, gastentoilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot een grote kelder met stahoogte (hier staat ook de cv-installatie opgesteld). Vanuit de hal kom je allereerst binnen in een enorm grote woon-/leefkeuken. Deze ruimte is het centrale (ontmoetings-) punt in huis. De uitgebreide keukeninrichting met onder- en bovenkastruimte, houten frontjes, granieten werkblad en geïntegreerde 1½ rvs-spoelbak en Quooker. Schouw met een Siemens Studioline inductiekookplaat (pannen kunnen op een willekeurig plek neergezet worden), oven en afzuigkap. Ingebouwde combi oven/magnetron en vaatwasser. De vloer bestaat uit een antracietkleurige PVC-tegel. De woonkeuken staat in open verbinding met een aan de achterzijde van de woning gelegen tuinkamer (al naar gelang de behoefte een eetkamer of chill-plek) met dubbele openslaande tuindeuren en een PVC-vloer in eikenhout look. Aan de voorzijde een gezellige woonkamer een open haard (inclusief houtkachel) en dezelfde vloerafwerking als in de eetkamer. Tussen de woonkamer en de woonkeuken dubbele openslaande deuren. Aan de zijkant van de woning ligt een, eveneens door middel van dubbele openslaande deuren gescheiden, werkkamer. Ook hier de PVC-eikenhouten vloer. Tot slot de bijkeuken. Identieke vloer, geheel betegelde wanden en compleet met wasmachineaansluiting, openslaande tuindeur en separaat toilet. Vermeldenswaard is de opnieuw goed geïsoleerde betonvloer van de gehele begane grond met overal toepassing van (eveneens nieuwe) vloerverwarming. Alle wanden zijn gestukadoord (fijn glad stucwerk) en de plafonds nagenoeg overal voorzien van sierlijsten. De ramen en kozijnen van hardhout, roedeverdeling en isolerende beglazing. Hardhouten trap naar de eerste verdieping. Ook hier een betonvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een PVC-eikenhouten vloer, gestukadoorde wand- en plafondafwerking. We noemden het al eerder: een groot huis. Zes slaapkamers op de eerste verdieping, de meeste met een schuin dakvlak met dakkapel (aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvrij Unipanel), de hoofdslaapkamer met badkamer en suite (inclusief dakkapel, inloopdouche en wastafelmeubel). De andere slaapkamers maken gebruik van een badkamer met dakkapel, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet. Vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping (met betonvloer en afgewerkt met laminaat). Hier treffen we nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer met een drietal Velux dakvensters in het schuine (goed geïsoleerde) dakvlak, bergruimte en vaste wastafel. De andere kamer/ruimte is eveneens voorzien van een Velux dakvenster. Al naar gelang de behoefte kan deze ruimte gebruikt worden als slaap-/hobbykamer of gewoon als bergzolder. Vanaf de overloop is er nog een flinke kast-/bergruimte bereikbaar.

Als kers op de taart het bijgebouw. Dit van de woning door middel van een dubbele (tuin-) poort gescheiden gebouw is dermate royaal van afmeting dat het zich uitstekend leent voor tal van mooie bestemmingen. Allereerst natuurlijk als dubbele garage. Omdat het gebouw volledig in spouw is gebouwd, voorzien is van een tegelvloer en op de tuin gerichte raam- en deurpartijen, zou het ook een ideale kantoor- of andere werkfunctie kunnen vervullen. Het bijgebouw is al voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede van isolerend glas. Er is zelfs al een keukentje aanwezig, een toiletruimte en de voorbereiding voor centrale verwarming (vloerverwarming). Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich een overdekte (fietsen-)berging. Daar weer aangrenzend nog een aparte afsluitbare berging. De bedekking van het gehele platte dak is vernieuwd in 2022. Rondom de woning een keurig aangelegde tuin. Deze is heel praktisch ingericht op met name gebruik voor en door de kinderen en hun vriendjes/vriendinnetjes. De twee ruime terrassen bieden royaal plaats voor lounge sets en ander meubilair voor vele gezellige uurtjes en etentjes met vrienden en familie. Aan de voorzijde met zowel links als rechts een oprit en/of voldoende gelegenheid om de auto’s te parkeren. Aan de achterzijde ligt de hoofdtuin met een zee van ruimte aan betegelde terrassen en in het midden een verlaagd speelveld met kunstgras wat gebruikt wordt als hockey-/ voetbalveld. Er is elektra en er zijn buitenkraantjes en putjes. Rondom is de tuin voldoende afgescheiden van de buurpercelen.

Bent u benieuwd hoe het voelt om hier zelf te gaan wonen? Maak dan vrijblijvend een bezichtigingafspraak met buro t’sas.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.192,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 285 m² Perceeloppervlakte 626 m² Externe bergruimte 54 m² Inhoud 1073 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-04-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp en aardwarmte Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie E Perceelnummer 3572 Oppervlakte 626 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties